房地产住宅批量精装修的设计与工程管理说课.ppt

木地板的采购 木地在广东用量一般，在上海、北方不少房子内常常满铺。这种做法对房间的方正性、地面的平整度要求很高，对铺贴的工艺要求也很严格，否则非常容易产生大面积空鼓等严重质量问题。在广东，我们怀疑大多数建筑的施工精度难以满足要求，甚至能胜任的施工班组估计也不是很多。进场前培训的重要性！ 不过，木地板的安装倒是非常快速。 上海市对于木地板的保护要求极高，因此在采购时就必须明示要求的保护方法、可以接受的质量缺陷是多大，等等。 木地板采购建议：实木复合地板 实木复合木地板 ②即使使用滑轮脚也不易产生 划伤。 ①低甲醛设计。 使用Fc0以内（≦0.5mg/l）的材料。 ２．不易划伤、不易开裂 １．表面氟涂装可使地板持久如新 ３．舒适、安全 ①维护简单，无需打蜡。 ③不易产生擦伤。 ②不易粘污、且易去除。 ※请勿打蜡。因为即使打蜡 也无法粘住。 ②表面抗菌涂装，可抑制细菌的繁殖。 ①即使使用电热地毯也不易产生裂痕。 ＜加厚涂装＞③ 氟涂装 加厚涂装 （上涂） 中涂 下涂 单板 ＜特殊MDF构造＞①,② 着色 ＜氟涂装＞ ※请勿穿着外出鞋在地板上走动。 在1000ｇ荷重下 研磨。旋转1000 次以上，涂装 表面的颜色脱落 大约一半。 80℃加热2h→ -20℃冷却2h， 20次循环试验 后，地板表面 几乎无龟裂。 ＜特殊MDF构造＞ ＜氟涂装＞ ＜加厚涂装＞ 将2枚硬币装在 9.4kg的试验机 上，在地板表面 来回拖拉，地板 表面无明显划痕。 将500g重的 秤砣，从30cm 高处落下， 地板表面略有 凹陷痕迹。 用装有软拖鞋 的检测机，在 地板表面往复 20万次后，光泽 感几乎无变化。 在地板表面滴 浓度2％氨水、 用玻璃盖住， 1周后几乎无 色斑产生。 香烟头置于 地板表面， 30秒后几乎 无焦点。 用装有滚轮的 检测机，在地板 表面往复1,000次 后，几乎不产生 凹陷。 光泽耐久性 耐氨性 耐焦性 耐滑轮性 耐冲击性 耐龟裂性 耐伤性 耐磨耗性 ※因为是天然木材、每块地板之间必然存在色差。为了使铺装效果美观、施工前请务必全面 分色予铺、并确认颜色分布均匀后，再施工。 实木复合木地板 住宅户型设计时考虑家具等各种布置 138平方米 172平方米 外立面空调机位的装饰处理 （二）、装修细化设计阶段需要注意的问题 1、入户门风格与形式的选择必须与室内设计统一； 2、建筑设计院的施工图与精装修设计是否矛盾（尺寸差异、水电定位差异、机电设备预留洞口等）； 3、室内公共部分装修设计与入户装修设计的衔接（地面标高、入户门内外门套的装修）； 4、室外设计与室内设计的衔接（阳台、露台门、窗等）； 5、关于竣工验收前装修、验收后装修的问题及相关设计图纸的对应。 户内门洞的设计建议 注：A：门洞为结构留洞尺寸。 B：户型面积大于120平方米时建议用子母门 （三）、如何选择工业化的专业施工 如果说卫生洁具在完成采购后，可以直接让装修施工单位按设计图纸安装的话，那么固定衣橱、室内门及门套等部品的安装就不能简单地让普通的装修施工单位来施工、制作了。这同样应该由专业的家具制造商来完成设计和施工安装。因为一个楼盘，少则几百套房子，多则几千套房子，一种住宅装修部品的数量可能就成千上万，只有由专业的部品制造商才能保质保量、按时完成施工任务，并达到设计要求。 可由专业制造商工厂化完成的施工内容： 橱柜工程、门及门套工程、木地板工程、固定家具工程、家用电器安装及调试、空调及新风系统安装、弱电系统安装等。 装修零部件工厂化 装饰企业之间越来越多地表现为基于“时间、质量、成本”的竞争。一个大型项目的完成主要可分为：墙体安装、大理石安装、吊顶安装、木制品的零部件安装、机电安装、五金安装以及软装饰品的布置等方面。 在过去，这些都是在现场制作完成的，现在大部分已经实现了零部件工厂化制作。现场成品安装，如大理石、木制品、五金等。能否准确的捕捉市场的需求信息，以最快的速度，最低的成本，生产出高质量的工程市场上需求的产品，或为装饰企业的核心目标。 装饰工程中的木制品不同于活动家具，活动家具由于是定型产品容易形成大规模定制的生产模式，而装饰工程中的木制品受到现场条件设计个性化新材料工厂加工条件运用等限制长期以来一直只能在现场制作。 随着家具行业的大力发展，技术能力和生产设备的大力提高和更新逐步解决了以上的难点，正在实现装饰工程中的木制品零部件的工厂化生产新的革命。 木制品零部件的工厂化生产，现场成品安装对整个室内装饰工程来说具有非常重要的现实意义: 1、保证质量 由于木制品实在家具厂批量生产制作，也就是按照家具的质量要求进行制作的