电动车综合产业园建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目基本信息 1、项目名称：某电动车综合产业园项目。 2、投资商：新纪元帝国资本有限公司。 3、发展商：河南新纪元电动车业有限公司。 4、法人代表： 5、建设性质：新建。 6、建设地址：项目建设地址为河南省某市工业聚集区。该地区交通便利、工程地质和水文地质较好，地理位置得天独厚，且周边给排水、电力、电信等城市基础设施以及公共交通配套较完善，不存在压覆矿床和文物、影响防洪和排涝、影响通航及军事设施等不利影响。 1.1.2投资与发展企业概况 1、投资商：新纪元帝国资本有限公司，由国际著名金融机构、财团和著名企业共同注资成立的，公司拥有美、港、澳、台两岸三地的财源网路，总部位于首都-北京市朝阳区，公司主要投资于国内的桥梁、水利、港口、机场等基础设施建设和电动车产业集聚区的开发及新能源汽车研发、生产、销售。目前，在国内已投资建设了中西部最大的电动车产业园-通许豫沪电动车产业园及通许电动车交易市场等项目。 2、发展商：河南新纪元电动车业有限公司（新设立）。公司战略目标：科学技术上既自主研发又联盟著名品牌企业；开发资金上依托本公司自筹和各企业股金及社会基金；土地资源上依托政府的优惠政策。在某建设既有集聚效应又有规模效应的电动车综合产业园。立足某，发展周边城市，以产业园区建设为载体，以产业资本为基础，以电动车实业为龙头，打造电动车相关产业链，形成集聚和规模效应。引进著名品牌企业和高科技人才，生产优质产品，做好项目配套服务。全面推进某产业集聚区的开发建设，加快某城市化、工业化及商贸和物流的进程，使某在城市建设、工业布局、经济发展等各方面都有质的飞跃。 1.1.3建设内容及规模 项目采用国内外先进的加工设备和生产工艺，生产优质产品。达到年产和销量均在500万辆以上水平。 1、基建工程 项目拟用土地面积5000亩以上，容积率大于1，总建筑面积大于410万平方米以上。建设一园三区五中心，即电动车综合产业园；配件生产区、整车装配区、生活居住区。产品研发中心、展示与交易中心、行政办公中心、物流中心、商务中心。 2、设备工程 项目需购置电动车零部件生产线、电动车总装生产线、科研设备及一系列配套设备。 3、园区配套工程 项目配套工程包括道路及场地硬化、绿化工程、供配电、给排水及消防工程等配套设施工程。 1.1.4项目建设实施进度计划 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设分二期，第一期2000亩左右，建设周期为18个月左右。第二期3000亩左右，建设周期为18个月左右。 1.1.5总投资及资金筹措 1、总投资估算 项目一期固定资产投资总额50亿元人民币，其中，工程建设费26.5亿元人民币，生产设施设备费23.5亿元人民币。 项目二期固定资产投资总额80亿人民币，其中，工程建设费52.8亿元人民币，生产设施设备费27.2亿元人民币。 根据正常生产年测算，需用流动资金铺底数为100亿元。 2、资金筹措 项目所需资金全部由项目单位自筹和通过多渠道融资方式解决。 1.2报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市用地分类与建设用地标准》；、《》；、《》；、国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；、建设单位提供的其他相关资料。1 项目总投资 亿元 230 合5000亩 2 年总成本 亿元 105.95 3 变动成本 亿元 63.95 4 固定成本 亿元 42 5 年销售收入 亿元 156 6 年销售税金 亿元 9.933 7 年销售利润 亿元 40.117 正常生产年 8 年所得税 亿元 10.03 正常生产年 9 年均税后利润 亿元 30.087 10 年未分配利润 亿元 0 11 投资利润率 % 13 12 全部动态回收期 年 10.6 含建设期 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 2.1.1河南省工业园区发展现状 一、园区发展基本情况 （一）园区基本情况 目前河南省共有各类工业园区75个，占地面积为028.91平方公里。通过国家核准并公告的国家级和省级开发区共2个，其中国家级开发区4个（包括1个国家级经济技术开发区，2个国家级高新技术产业开发区，1个国家级出口加工区），合计规划面积31.99平方公里；省级开发区2个（包括15个省级经济开发区，个省级高新技术产业园区， 个省级工业园区），合计规划面积0.46平方公里。 截止20年底，全省75个园区已入驻各类企业7302家，园区生产总值达到953.02亿元，占全省3.7％。其中7个省级以上开发区生产总值达到568.74亿元，占全省.56％，有