棚户区改造建设建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 1.1项目概要 1.1.1项目名称 1.1.2建设性质 新建项目 1.1.3项目承建单位名称 承建单位：麻城市华顺建筑安装工程有限责任公司 1.1.4项目承担单位法定代表人及通讯地址 法定代表人：王寅友 通讯地址：麻城市龙池桥办事处西畈商贸小区 联系电话：0713-2620880 邮政编码：438300 1.1.5项目承建单位的主管部门 白果镇人民政府，麻城市融泰投资发展有限公司 1.1.6项目建设地点 白果镇石兴村（原谈畈村） 1.1.7项目建设规模 白果镇棚户区住房改造建设项目建筑面积约75000m2，占地面积96576 m2，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约20.5m。 1.1.8项目投资估算及资金来源 按照白果镇棚户区改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计18145万元，其中，住宅工程建设投资9870.8万元，占建设投资的54.4%，配套公共服务设施建设投资5443万元，占建设投资的30%，工程建设其他费用1796.9万元，占建设投资的9.9%，预备费1034.3万元，占建设投资的5.7%。 本项目总投资资金人民币18145万元人民币，资金来源为国家项目资金和其他方式自筹。 1.1.9项目建设期限 本项目建设2015年2016年月。 1.《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国国民经济和社会发展十二五规划纲要》； 《省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；《国家产业结构调整指导目录（2011年版）》； 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）； 国家公布的相关设备及施工标准。 1.序号 项 目 名 称 单位 指标 备 注 1 m2 96576 2 总建筑面积 m2 75000 3 建筑容积率 建筑密度 % 绿地率 % 15 4 项目估算总投资 万元 4.1 其中: 费 万元 4.2 配套设施费 万元 4.3 其它费用 万元 4.4 预备费 万元 5 资金筹措方案 万元 1280.00 国家项目资金 万元 5987.6 其他方式自筹 万元 12157.4 第二章 .项目背景及建设的必要性 2.1项目提出的背景 白果镇作为石材工业大镇，现已有各种规模的石材厂50余家，其中规模以上石材厂36家，且位于白果镇及南湖办事处的麻城市中部石材产业园区正在不断扩大中，面对石材园区日益扩大的建设规模和被征迁群众的安置需求，因此建设白果镇棚户区改造项目工程，可满足石材园区周边5个村共275户征迁户的安置需求。 2.2项目建设的必要性 2.2.1白果镇棚户区改造是社会经济发展的需要 棚户区改造是麻城市白果镇为扩大中部石材产业园区建设，安置被征迁户群众而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。 随着社会经济的快速发展及中部石材产业园区的不断壮大，白果镇政府在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段经济发展对住房条件的要求，也不能满足被征迁群众对居住条件的要求，因此项目的建设符合白果镇社会经济发展的要求。 2.2.2项目建设是贯彻落实中央及地方关于改善棚户区居住条件各项政策的需要 中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号、《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》和关于印发《中央补助城市棚户区改造专项资金管理办法》的通知，财综〔2010〕46号等文件和湖北省有关棚户区改造建设相关要求，大力加快棚户区改造进度，服务低收入居民，改善城市低收入家庭居住条件，提高生活水平，体现社会主义新中国共同富裕的社会主义好政策，项目的建设是贯彻落实中央及地方对国有工矿企业和城市棚户区的改造的各项政策的结果，是一项改善民生的德政工程，福利工程。 2.3项目建设的可行性 白果镇棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，安置被征迁群众，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进及加剧城镇化化进程，提升白果镇建设规划具有长足的推动作用。 在相关职能部门的协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划、用地预审、规划许可等前期工作，建设地位于白果镇石兴村谈家畈，地质