新加坡风情休闲度假酒店建设项目可行性研究报告.doc

目 录 1 一、项目基本概况 1 二、项目业主简介 2 三、编制原则 3 四、主要编制依据 3 五、主要结论 4 六、项目主要技术经济指标 5 第二章 项目建设背景与必要性 7 一、项目建设背景 7 二、项目建设必要性 13 第三章 项目市场分析 14 一、重庆星级酒店市场发展趋势 14 二、重庆星级酒店经营情况分析 15 三、合川区旅游市场分析 18 四、合川房地产市场分析 19 五、本项目房价预测 21 第四章 项目建设规模及建设内容 27 一、建设规模 27 二、建设内容 27 第五章 项目选址与建设条件 29 一、项目选址 29 二、建设条件 30 第六章 工程方案 35 一、设计依据 35 二、设计原则 35 三、总平面设计 36 四、建筑设计 39 五、结构设计 41 六、给排水设计 44 七、电气设计 47 八、通风空调设计 54 九、燃气设计 55 第七章 环境保护 57 一、设计原则 57 二、设计依据 57 三、施工期环境影响及防治 57 四、运营期环境影响及防治 59 第八章 节能设计 61 一、设计依据 61 二、总图布置 61 三、建筑节能 61 四、给排水节能 62 五、电气节能 63 六、暖通节能措施 64 第九章 消防设计 65 一、设计依据 65 二、总图消防 65 三、建筑消防 66 四、给排水消防设计 67 五、电气消防 71 六、暖通消防设计 74 第十章 劳动安全卫生 77 一、影响劳动安全与卫生的因素 77 二、防护和监控措施 77 三、施工安全措施 77 四、劳动卫生措施 78 五、预期效果及评价 79 第十一章 防灾减灾 80 一、总图 80 二、建筑 80 三、结构 80 四、地质灾害防范 80 五、地震防治 80 六、电气安全 80 第十二章 组织机构及工程管理 82 一、组织机构 82 二、工程管理 82 第十三章 项目实施进度及招标方案 85 一、工程建设进度 85 二、招标方案 85 第十四章 投资估算及资金筹措 87 一、投资估算范围 87 二、投资估算依据 87 三、项目投资估算说明 87 四、项目投资估算结果 91 五、资金筹措 91 第十五章 财务评价 96 一、评价原则、依据及参数 96 二、项目营业收入及税金估算 97 三、总成本费用估算 101 四、盈利能力分析 104 五、还本资金来源及偿债能力分析 105 六、财务生存能力分析 106 七、不确定性分析 107 八、财务评价结论 109 第十六章 社会效益分析 119 一、社会影响效果分析 119 二、社会适应性分析 120 三、社会风险分析 120 第十七章 结论与建议 121 一、结论 121 二、建议 122 附件： 1、重庆市合川区合州医院有限责任公司2011-2013年利润表 2、重庆市合川区家盛物业发展有限公司2011-2013年利润表 3、还本资金承诺函 附图： 1、项目总平面布置图 2、1#楼剖面图 3、2#楼剖面图 第一章 总 论 一、项目基本概况 （一）项目名称：新加坡风情休闲度假酒店 （二）项目性质：新建 （三）项目业主：重庆竣洲置业有限责任公司 重庆鑫顿国际酒店有限责任公司 （四）建设地址：合川区白鹿山片区 （五）建设工期 该项目建设工期为36个月（2014年1月至2016年12月） （六）工程建设规模及主要建设内容 本项目用地23379.33m2（约合35.07亩），总建筑面积104316.49 m2，地上建筑面积74730.27 m2，其中1号楼面积35779.28 m2，2号楼面积19188.89 m2 m2；地下车库面积29586.22 m2。机动车停车位711个，其中地下602个，地面停车109个。主要建设内容包括土建、安装、酒店室内精装修以及室外道路、硬质铺装、绿化，水电气等设施的建设。 建成后客房间（套） m2，可供出售临街商铺6000 m2。 （七）项目总投资 项目总投资为万元，其中建设投资万元（工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元），建设期利息为万元。 （八）项目资金筹措 项目所需资金由业主自筹万元，占总投资的%；申请贷款000万元，占总投资的%。 二、项目业主简介 （一）重庆竣洲置业有限责任公司 重庆竣洲置业有限责任公司系经重庆市合川区工商行政管理局批准，于2010年12月3日取得重庆市合川区工商行政管理局核发的500382000017660号企业法人营业执照。公司注册资本为人民币10000万元，现实缴资本10000万元。法定代表人：张晓东。公司住所位于重庆市合川区合阳办瑞山西路2号H幢都市花园1层11号11-1号。 公司经营范围：房地产开发、从事建筑相关业务、水电维修、酒店管理、五金交电、机电产品、农产品销售等。 （二）重庆鑫顿国际