综合农贸市场建设建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 项目基本情况 项目名称：门新区农贸市场建设项目 项目性质：新建 建设地点： 4．项目业主：研究范围及主要编制依据 研究范围 咨询监理有限公司受项目业主委托，对门新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 主要编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； JGJ 48－88《城市居住区规划设计规范》 农贸市场建设标准业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 项目其他有关资料 可行性研究的主要结论 项目建设必要性 门新区拆迁建设内容及规模 本项目面积为㎡㎡（地上建筑3㎡，地下㎡）㎡㎡工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为2年，具体安排为：201年月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作建设资金筹集等前期准备工作。 201年月至201年月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目名称 建设规模 单位指标 投资金额 (万元) 占总投资比例 1 工程费用 4346.59 81.93% 1.1 场地平整工程 6967.79㎡ 200元/m3 90.00 1.70% 1.2 建筑工程 3508.84 66.14% 1.3 附属工程 643.15 12.12% 1.4 设备 104.60 1.97% 1.4.1 变电设备(2KVA) 1台 20万元/台计 20.92 1.4.2 环保设施 31.38 1.4.3 消防设施 52.30 2 工程建设其他费用 321.62 6.01% 3 预备费 (1+2.3)*7.8% 364.26 6.87% 4 建设期利息 272.87 5.14% 5 建设总投资 5305.34 100% 6 资金筹措与来源 5305.34 100% 1、业主自筹 1705.34 32.14% 2、拟从农业发展银行贷款项目建设投资及资金来源 1、项目建设投资 。其中万元，工程其它费用，预备费万元 2、资金来源 资金万元，占总投资额的%;建设期贷款万元，占总投资的%。 结论 市第六次党代会提出启动50万人口大城市规化建设，推进以宝轮为核心的宝昭新区建设。委政府认为，城要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入宝昭新区的建设，主动融入成德绵广经济带的发展。抢抓这一机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设门新区。加快门新区开发建设，打通下普快速通道，实现新老县城一体化发展，县城向一城多点格局演变。门新区位于城规划区，清江河东岸城市组团，由镇渡口社区、大桥村、三江村组成，规划面积4.6平方公里，规划人口3万多人经营、调配、重组政府委托的国有资产（资本）；基础设施、工程建设、高新技术、旅游开发、物业管理以及能源、交通、通讯、工程监理项目的投资、管理和服务；监管、收益、转让、重组所投资企业的国有产权；中小企业信用担保。第二章 建设背景及必要性最近，委书记刘奇葆指出，要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全省工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是四川“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是加快西部经济发展高地建设和由经济大省向经济强省转变的必由之路，是委推进“高位求进、加快发展”和重塑“四川经济格局”的重大决策，意义非凡，影响深远。 当前，从工业化进程看，四川工业水平仍较落后，去年全省人均工业增加值仅为全国平均水平的68%，同时区域发展不平衡；从城镇化进程看，四川城市数量偏少、小城镇偏多，全省平均256万人拥有一个城市，低于全国205万人拥有一个城市的水平。此外，城镇化明显滞后于工业化，滞后于产业结构和就业结构的变化。 “人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是四川最大的省情，城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是四川最大的实际，发展不足、发展水平不高是四川最大的问题。因此，新型工业化理当是四川经济发展的主动力，新型城镇化理当是四川社会发展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提