桂林商业调查说课.pptVIP

* * * 桂林花生唐购物中心定位报告 对于企业 花样年购物中心开山之作，开启未来可复制的商业发展之路 对于项目 提升项目的整体溢价，同时创造短期现金收益和远期经营收益 对于政府 提升临桂新区城市形象、代表区域发展水平的标杆项目 城市商业分析 项目分析 项目定位 业态规划 城市 宏观背景 品牌落位 招商策略 收益测算 城市宏观背景·城市概况 城市定位 广西北部区域性经济文化中心、“桂湘粤黔”交界区域中心城市。 桂林世界旅游城 桂林世界旅游城2011年10月正式启动，发展规模约200平方公里，人口约100万。世界旅游城的整体规划思路基于临桂新区，高于临桂新区，以主城区，即行政和旅游服务中心区为基础，发展旅游、度假、休闲相关产业，形成以“大旅游”为统领，以“新产业”和“大物流”为支撑的新城发展动力体系，通过打造功能完善的综合性旅游新城区，建设世界级的旅游产业集群区。 世界旅游城规划2020年基本建成，即临桂新区除了作为城市副中心之外，区域旅游属性进一步增强，因此未来不断增长的旅游人口将是商业发展的重要契机之一。 桂林市近年游客接待量 桂林市近年旅游收入 城市宏观背景·城市概况 资料来源：桂林市人民政府网站 城市宏观背景·城市机遇 全国唯一建设国家旅游综合改革试验区的地级城市 新桂林 新机遇 2009年底，国务院明确提出“建设桂林国家旅游综合改革试验区”。 全国旅游综合改革“一省、一岛、一市”格局初步形成。 桂林国家旅游综合改革试验区是我国首个获得国务院确定建设的旅游综合改革试验区，也是我国首个以城市为单位建设的国家旅游综合改革试验区，从而在全国旅游综合改革方面初步形成“一省（云南省国家旅游综合改革发展试验区）一岛（海南国际旅游岛）一市（桂林国家旅游综合改革试验区)”的格局。 城市宏观背景·城市机遇 24小时高铁圈 新桂林 新机遇 随着国家“五纵五横十连”的高速铁路规划，桂林将成为连通西南与东南沿海的重要交通枢纽。 截至2011年，桂林城市化率为43.7%，城市化水平逐年提升。按照一般城市发展阶段特征，桂林正处于城市化进程的加速发展阶段，在产业发展的带动下，大批农业人口将转型为城市居民。 项目所处的临桂新区正是城市扩张的典型区域，伴随着基础设施和公共服务的不断完善，区域内的居住人口必然不断增加，相应的对商业和其他服务业的需求也会逐步增强。 桂林市城市化进程 城市宏观背景·城市化水平 * *