松原市“锦秀松苑”建设项目可行性研究报告.docVIP

松原“锦绣松苑”项目可行性研究报告 　　　　第一部分：立项背景 一、项目区位、现状和发展前景 该项目位于乌兰大街与松原大路交汇处，距松原大路约500米以北，乌兰大街以东。规划总占地面积16.736公顷。项目紧临交通干线乌兰大街，距火车站不到２公里，政府的主要职能部门也都近在咫尺。建设用地等级为三级，是松原市中心区仅有的几处待改造的棚户区之一。 此棚户区属松原市新城区，该区域人口多，人员构成基本上是传统上农民聚居区。区域内房屋状况复杂，大部分为农家住房，无证浮房和违章建筑占有一定比例，还有树木、水井及大棚，居住条件极差。由于房屋缺少必要的上下水、煤气、供暖等设备，环境卫生“脏、乱、差”，污染严重，居民生活十分不便。 但在松原市政府的总体规划发展上来看。松原的行政区域发展为东西向，此地段正处于新区发展绝佳位置。而且规划中的第二座连接江南江北的松花江斜拉式大桥也将与乌兰大街北端相连。这些都会为该处的房地产价值带来很大的升值空间。 　　　第二部分 项目拆迁调查摸底情况 其结果如下（松原张总提供）： 1、总占地面积：１6.736公顷。（ 实际规划用地面积：16.736公顷（详见规划图）。 2、调查摸底总户数：305户，总建筑面积：58448.74㎡。（砖混房、砖瓦房、砖平房、商铺、仓库、地下室） 人 口 数：1221人 营 业 户：55户 电 话：59部