东海岸承接查验指引素材.pptx

碧桂园?海南区域 2015年7月15日 区域客户关系管理部 2016年6月28日 东海岸项目承接查验指引 承接查验-适用于项目竣工验收 、交付前等阶段，由区域客户关系管理部 牵头组织项目部、物业分公司成立 承接查验工作小组，进行分户查验、 整改。 前 言 目 录 一、承接查验依据 一、承接查验的组织架构及流程 一、承接查验要点 一、承接查验相关的记录资料 一、承接查验依据 承接查验依据： 一、相关建设工程质量验收法规、标准 二、甲方项目部移交的相关图纸资料 三、房屋买卖合同中的约定交付标准 二、承接查验的组织架构 承接查验小组 项目管理部 客户关系管理部 物业分公司 步骤一：区域客户关系管理部牵头项目部和物业分公司成立承接查验小组 步骤二：承接查验小组应根据实际情况建立联席会议制度，对承接查验工作及时沟通、协调、形成决议并有效落实，每次联席会议应有书面的会议纪要。 二、承接查验流程 所有承接查验的工作必须以集团运营管理中心确认的《项目里程碑计划》为依据 ，按计划中“交楼联合验收”节点作为实际交付节点往前铺排工作。 1、在“交楼联合验收”节点前50日，区域客户关系管理部牵头组织成立查验小组，确认承接查验方案并开始检查。 2、在”交楼联合验收“节点前30日，查验小组完成查验，并将查验问题汇总给项目部。 3、在“交楼联合验收”节点前15日，项目部根据查验结果，督促施工单位完成整改。 4、在“交楼联合验收”节点前5日，项目部与物业分公司办理项目移交手续。 二、承接查验流程 三、承接查验要点 在查验过程中，建议按照一定顺序进行检查，避免漏掉某个部位，如对别墅进行查验时，应从外墙面到内间，从天花到地面，由首层到顶层，按顺时针或逆时针方向走一遍检查，对门窗天花墙面、饰面砖、栏杆扶手、出轨、洁具、木地板、开关面板、灯具、五金等部位全面进行查验。 查验必须按集团要求使用移动承接查验系统 三、承接查验要点 建筑 设施 防水 工程 电器设施 门窗工程 卫浴洁具 橱柜 承接查验 承接查验要点（一） 墙面不平 外立面 建筑设施 1、无渗漏、开裂、空鼓、起皮 2、墙面平整、无多余孔洞及钢筋等残留物，线条美观 滴水线不顺直 承接查验要点（二） 墙面开裂 天花板面面漆不平 建筑设施 净空尺寸 天花 内墙面 1、房间开间、进深和净空高度满足规范要求。 2、大面光滑平整、洁净、颜色均匀、无污染、凹凸、空缺、起砂等缺陷 3、线角顺直清晰、阴阳角方正、预留孔洞尺寸正确、边缘齐整。 承接查验要点（三） 建筑设施 饰面砖 1、饰面砖无明显色差、表面清洁、粘贴牢固、对缝砂浆饱满、阴阳角与线条顺直、无缺棱缺角 承接查验要点（四） 非标准做法 建筑设施 外墙 孔洞 1、位置、数量正确、尺寸符合要求。 2、空调排气扇等预留孔内高外低 非标准做法：冷凝管外露致使无法安装窗帘，后期业主对该项缺陷投诉率高，且后开孔排水坡度无法满足规范要求。 案例：陵水珊瑚宫殿天琴海洋房12座301 承接查验要点（五） 防水工程 外墙 外窗 厨卫、楼地面 屋面、阳露台 1、墙面无渗漏 2、外窗及周边无渗漏 3、厨、卫阳台无渗漏、无积水。 4、管线预埋时弯管未接好或铺砖时破坏管身导致管道加压后爆管引起墙面、门套返潮。 加压后爆管引起渗水 承接查验要点（六） 电气设施 灯具 开关 插座 1、安装应平整牢固、清洁整齐、高度一致、位置正确。 2、应无破损、变形等机械损伤。 3、暗设的插座、开关应端正紧贴墙面，周边无缝，“开”、“关”位置正确。 4、插座的界限必须符合左零右火要求，三孔插座必须保护接地线。 5、洗衣机插座应有防水盖 6、等电位安装齐全。 7、非标准做法：线盒定位偏位，导致可视面板底板与开关面板擦边，影响后期可视面板安装。 非标准做法 承接查验要点（七） 电气设施 配电箱 1、位置正确、部件齐全、开孔合适。 2、箱盖应紧贴墙面四周无缝隙。 3、箱内接线整齐、回路标识齐全、绝缘良好、油漆完好清洁。 4、导线连接牢固，芯线无绝缘破损。 承接查验要点（八） 门窗 入户门 铝合金窗 铝合金推拉门 1、无机械损伤、变形脱漆、清洁不变色。 2、锁、锁扣安装牢固规范。 3、窗户玻璃应清洁明亮、无明显划痕或气泡、裂纹等，高层应按照规范采用钢化玻璃，且每块钢化玻璃有合格标志； 4、安装位置正确。 5、玻璃胶光滑、平整、密实。 6、门（窗）与框之间间隙适度，窗与框缝开关时密封良好。 承接查验要点（九） 给排水设施 水表 排水管 地漏 1、管壁有无裂缝，套接触，存水弯无渗漏。 2、检查口拧紧，不渗漏透。 3、安装牢固。 4、穿楼板处管壁与水泥接触是否密实，有无裂纹。 5、管道支架牢固、无脱漆、锈蚀迹象。