2016商业趋势精讲.doc

2016海口商业（餐饮）趋势：陷阱与误区 2015年即将过去，很多人都说生意难做，到处都在创业，到处都有众筹（借钱），到处都有关门歇业，到处都有欠款和追债，我只能告诉大家2016市场竞争会更加激烈，很多行业会遭到全国性的倒闭潮和竞争血洗。明年全国性的倒闭跑路潮首选P2P行业，不过海南太落后，P2P不多，我对大家的忠告是不要投资P2P尤其是外地的。明年全国都会面临区域化竞争，最激烈的行业就是餐饮业，各种创业创新型餐饮，会大量进入市场，利用后进优势对老牌餐饮进行激烈进攻。幸运的是，海口餐椅行业整体落后，新近市场的众筹式餐饮缺乏管理、采购、运营经验，多是是骗钱为目的的开店，对于老店冲击威胁不大。但是大陆方面的餐饮店，多是会利用市场调查，分析市场，采取各种后进优势，充分获取客源，进而形成区域市场对老餐饮品牌店的切割和屠杀，做不到的新品牌，会被屠杀。 我个人认为海南政府对于房地产发展判断过于乐观，最近新闻报道减少小户型，增加旅游、酒店、商场、养老交易型地产，导致海口市办公楼和商业地产规划面积严重超标。并且因为道路规划停车位不足，汽车行业发展速度，远远超过城市规划的承受能力，导致交通拥堵加剧。事实上已经分化出2个商业形态：传统街铺和新型商城，而老式街铺因为停车位不足，无法吸引车流，只能吸引传统人流，利润已经严重不足。新式商城虽然有停车位优势，但是因为未来规划新的商城太多，加上地理位置和网络购物的多重打击，能够存活的不多，活的好的更少。所以，餐饮业的选址问题面临二难困境，街铺还是商城。 举例说明办公楼：滨海大道从东往西来说：1、南洋大厦金库隔壁那个，已经封顶；2、棕榈广场、已经封顶；3、隔壁的海航大厦，已经封顶；4、南国项目，已经封顶；其他位置的：5、平安银行对面美食街项目，已经封顶；6安中石油项目；7、国兴大道海航大厦；有的已经开始招商，有的马上开始招商；滨海大道已经有办公楼租金85包物业费了，现在很多新开盘的开发商租金在120-150元/平米，我个人认为：租不出去、租不出去、租不出去！ 举例说明商业城：国贸地区：1、上邦对面友谊大厦封顶，2、平安银行对面，3、安中石油、4、棕榈广场；5、万绿园恒大地产，6、海口港恒大地产，7秀英港口保利地产，8、国兴大道海航商业广场，9、龙昆南高法后面红塔集团商业地产、10、东站城投商业地产，11、龙昆南椰海大道路口40万平米商业地产，12、喜盈门60万地产，13、万科白水塘商业地产，14,、金盛达450万建材城商业地产、15、绿地（机场+骑楼）商业地产，16、观澜湖商业地产及隔壁的恒大城，17海甸岛五东路路口的家乐福那个商业城；很多很多还有新埠岛、滨江路，西海岸都不算进去了。也就是说，数据已经清清楚楚显示出，海口新建商业面积超过1000万平米，而海口常驻人口200-250万，人均商铺占有面积1:4-1:5，大家看不明白吧，我告诉大家，商业之都香港，人口商铺面是1:1.2-1:1.5，现在香港闹港独，旅游经济崩溃，铺面租金即将腰斩，下跌20-50%都正常。上海，老的数据大概比例在1:2-1：2.5，海口比香港、上海比例还高2倍以上。竞争怎么可能不激烈吗！我个人觉得，海口市场很笨不是餐饮小店铺怎么生存的问题，而是招商和运营不好的情况下，商城和街铺都要死一批的概念！ 简单说，大量办公和商业，会导致消费群体大量分流，谁都吃不饱，集体饿死的局面会普遍出现，变成常态化。 所以2016年，投资要谨慎，调查要用心，定位要用脑，不然就去死！ 比如汽车四S店、专业维护店，明年全国是血洗状态，要死几万家店。 那些年海口趴下的餐饮：犯过的错 死于团购：这就是互联网人士常说的第一代O2O，割商家的肉，也就是我上课说过的《团购是把双刃剑，误区和陷阱》的内容，无数火锅和烧烤店都死在这个上面了，不过多分析了。 APP公众号：这个在我的《自媒体病毒营销，微信和陌陌区别与优势》讲过了，里面微信营销的骗局里面讲到：APP域名注册、APP注册、公众号基本对于餐饮行业的帮助不大，APP域名注册和APP基本属于诈骗了，公众号也没啥用。 众筹陷阱：九号台球馆非法集资2000多万这个案例，我在第三节课《海南创业的困难与机遇》里面讲了，真实情况这个人诈骗了超过4000万，小道消息据说给某领导合作拿去投资房地产了，其实就是借给开发商放高利贷了。为什么案值只有2000多万了，他的朋友也就是股东，被人追债，受牵连，被人逼的卖房卖车卖血，倾家荡产替他还了1000多万，所以最后剩下这2000多万的案值。好在这个案子是发生在2010-2012年左右，法院受理是2013年，现在才判决，要是这个案子发生在2015年，很有可能就不是非法集资的形式了，而是变成现在最流行的众筹（股权众筹了），这个骗子真是生不逢时啊！所以，这里提醒大家，今年2015年的众筹