议事规则代表制02140319.docVIP

《业主大会议事规则（业主代表大会制示范文本）》 第一章总则第一条【业主大会宗旨原则】第二条【业主小组划分、业主大会组成、名称及议事活动用房】第三条【业主大会成立】第二章业主第四条【业主小组决定小组内的事项】第五条【涉及部分业主小组的维修资金使用事项】第六条【】第七条【业主小组议事方式】第章三三一第三十条【业主委员会委员职责】第三十条【业主委员会委员的资格终止】七八第三十条【印鉴保管与登记】第四十条【印鉴使用规程】四一第四十二条【更换保管人】第四十三条【档案资料】第四十四条【财务管理】第四十五条【财务凭证及财物的移交】第四十六条【接受业主的查询、监督】第四十七条【物业服务的监督】第四十八条【建筑物及其附属设施维修资金的筹集】第四十九条【与物业服务企业或者其他管理人以及相关部门、单位的联系】第十条 【物业管理移交】第十条【水、电、气等供用合同关系的建立】四五第五十条【表决质疑的处理】第五十条【规则的生效】南京市小区业主大会议事规则 依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》和《江苏省物业管理条例（2013）》，参考国务院《物业管理条例》等法律法规，全体业主就业主大会的议事方式、表决程序、决议效力，以及业主大会常设执行机构的组成、授权和成员任期等，形成共同约定，制定本规则。 第一章 总则 第一条【业主大会宗旨原则】业主共同决定遵循基本原则： 1、遵守国家的法律法规和业主之间达成的共同约定； 2、权利与义务相一致、谁受益谁付费、共有财产共同做主3、在全体业主表决和业主代表大会表决前，应保证有确定的期限、场所和渠道，以便所有参与表决者能够充分了解内容、介入讨论表达建议。 第二条【业主小组划分、业主大会组成及议事活动用房】本小区全体业主，采用“管理规约”、“业主大会议事规则”等书面共同约定的方式，构成业主大会组织形式； 1、业主小组划分：各组编号、户数、专有面积数；2、各业主小组议事活动及业委会办公用房位置：。 第三条【业主大会成立】业主大会自全体业主表决通过管理规约、业主大会议事规则之日起成立。 第二章 业主小组 第四条【业主小组决定小组内的事项】下列不涉及其他业主小组的事项，由本业主小组全体业主集体讨论决定： 1、推选业主代表； 2、本组范围内共用部位、设施、设备的日常使用计量和费用分摊，如单元楼道照明电梯门禁； 3、本组范围内的共用建筑物、构筑物、场地等共用部分、共用设施设备的大修、更新或改建及费用分摊事项；没达到动用维修资金条件，又不在物业服务日常小修范围的维修或出新的事项；、利用本组范围共用资产获得收益的使用方案与监管，如； 、本组范围里面仅仅涉及部分业主共有部位、设施、设备的大修更新，由所涉及的业主商议决定； 、本组范围内业主之间的其他事项。 决定第项事项，决定第项事项，经共有范围业主专有建筑面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意。决定事项，经本组业主专有建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意；法律、法规和规章另有规定的，从其规定。 第五条【涉及部分业主小组维修资金使用事项】超出一个业主小组范围且未及全体业主共用部分的维修资金使用事项，由该范围的业主按户数与面积均过2/3的表决意见办理。 第六条【】业主小组按以下方式集体讨论推选业主代表：业主在组表决推选代表时，应明确知晓：业主代表在业主代表大会上的表决，不可更改和撤回业主代表大会的决对全体业主有约束力。 5、业主代表的，可以召集本组其他业主集体讨论，换选代表。 第七条【业主小组议事方式】业主小组议事的召集人为本组代表业主，业主代表大会召集方应当联系通知各组业主代表，通过各组业主自己召集小组议事 1、业主代表拟表决议案会议业主，本组业主建议，在代表大会上实名表决；、集体讨论决定业主小组范围内的事项，； 、第条的事项，业主代表负责了解并向本组介绍事项内容，组织讨论利弊，充分表达意见；然后负责收取本组所有业主签字的表决(同意、反对及弃权各多少票)，复印留存，原件交大会召集人汇总。一个组的表决可以在同一张表格上各户签字； 委托业主代表或其他人代其行使表决权的，应填写授权委托书(见附表)，明确委托谁、什么事项、期限等；采用其他委托方式的，必须可追溯证据，具体委托方式依据本规则第十六条规定。 、小组表决方式，包括但不限于在南京市物业网公共决策平台投票确认； 第八条【业主代表其他职责】业主代表除上述第七条召集主持组议事外，有如下职责： 1、记录并保存本组讨论内容。形成决定的事项，应有小组业主签字同意的书面决议； 2、转达或提交给业委会，或业主代表大会的议案、表决票等往来文件的签收保管； 3、联系未能出席本小组集体讨论的业主，送达和收集建议及表决票： 4、在本组内告知业主，目前谁是代表； 5、前后两任代表交接，应签收资料文档(附清单)；并及时通知业委