中小企业科技园建设项目可行性研究报告.doc

**中小企业科技园项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.1.1项目名称及申报单位 1 1.1.2项目简述 1 1.2建设单位概况 1 1.3报告编制依据及范围 2 1.3.1报告编制依据 2 1.3.2报告编制范围 3 1.4可行性报告编制目的 4 1.5可行性研究总结 4 1.5.1项目选址 4 1.5.2建设规模与建设内容 4 1.5.3项目计划实施进度 5 1.5.4投资估算与资金筹措 5 1.5.5经济评价 5 1.5.6社会效益 6 第二章 项目建设背景与必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设必要性 10 2.2.1有利于促进区域国民经济的发展 10 2.2.2有利于资源节约利用 10 2.2.3有利于提高企业技术水平和创新能力，促进产业聚集 10 2.2.4有利于城市化发展建设 11 2.2.5缓解区域就业压力 11 第三章 行业发展情况与市场预测 12 3.1行业发展情况 12 3.1.1行业特征优势 12 3.1.2行业发展现状 13 3.2市场前景分析 14 3.2.1项目外部投资环境 14 3.2.2项目园区涉及产业市场 16 3.2.3**区域市场现状与需求 20 第四章 项目总体规划方案 22 4.1设计依据 22 4.2项目定位目标 22 4.3发展思路 23 4.4总体目标 23 4.5项目总体规划 23 4.6项目金融支持 24 4.8景观设计 25 4.9绿化设计 26 第五章 项目地块及资源条件 26 5.1项目地块 26 5.2区域概况 26 5.3项目建设条件 27 5.4项目区域规划发展前景 29 第六章 节能减排 30 6.1 用能标准和节能规范 30 6.2节能措施和节能效果分析 31 6.2.1 建筑节能 31 6.2.2设备节能 32 6.3节能分析结论 32 第七章 劳动安全卫生与消防 33 7.1 职业安全与卫生 33 7.1.1 主要危害因素分析 33 7.1.2劳动安全卫生防范措施 33 7.1.3 职业卫生 34 7.2 消防 35 7.2.1设计依据和有关标准规范 35 7.2.2 消防设计原则 35 第八章 组织机构及人力资源配置 35 8.1组织机构 35 8.1.1组织机构 35 8.1.2劳动定员 37 8.2人员招聘及培训 37 第九章 项目实施计划安排 38 第十章 投资估算与资金筹措 40 10.1投资估算依据 40 10.2项目投资估算 41 10.3资金筹措方案 42 第十一章 财务评价 42 11.1财务评价依据 42 11.2财务分析基础数据及参数选取 42 11.3销售收入估算 42 11.4成本费用与利润估算 43 11.5盈利能力分析 43 11.6敏感性分析 44 11.7财务评价结论 45 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称及申报单位 1、项目名称：**中小企业科技园项目 2、申报单位：****投资有限公司 1.1.2项目简述 **中小企业科技园项目位于**市沙市经济开发区内，与国家级开发区---**市开发区仅一渠之隔，项目总占地626.8亩，其中一期占地126.84亩，建筑面积为99102.76平方米，容积率为1.17。一期项目建成后，可容纳企业80余家，预计年总产值达50000万元，年税收达5000万元，可解决1000人就业。 整个项目共分为五大区域：生产制造区、研发办公区、总部商务区、综合服务区和企业定制区、创业孵化器（园）、智慧创意产业园区，为企业提供多功能标准厂房、独栋总部办公用房、专业个性化定制厂房及完善的商务配套、生产经营配套等设施。本科技园以精密机械、电子电工、服务产业、生物医药、家电产业、汽车零部件等为主导，积聚高端产业人才，全力将园区打造为集生产、研发、办公、商务于一体的综合性科技产业园区。 1.2建设单位概况 1、公司名称：****投资有限公司 2、注册资金：1000万元 3、公司地址：**市***经济开发区 4、法定代表人：**** **中小企业科技园项目是涉及工业、房地产、民族经济的大型综合投资项目，****投资有限公司以促进和谐社会建设作为企业发展使命，融合国际先进的发展理念，打造一流投资开发团队。 ****投资有限公司，在社会各界的关心支持下，正在健康有序的发展，对于在新的政策形势下，**人将用科学发展观，创新思维，探索新路，为我国新农村建设找到发展之路，打开成功之门。 1.3报告编制依据及范围 1.3.1报告编制依据 编制**中小企业科技园项目可行性研究报告，可行性研究报告编制依据是中华人民共和国公布的有关法律、法令、法规和政策。报告的基础资料和数据来自**省、**市有关部门和项目建设单位提供或认可的资料、文件、函