住宅小区项目策划书.docx

住宅小区项目策划书 项目概况 1.1工程基本情况和各参建方基本情况 项目概况表 表-1 项目名称 秦汉佳苑住宅小区一期项目 工程地点 西安市 建设规模 建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 9.8万㎡ 6.8万㎡ 3万㎡ 建筑总高（m） 地上层数 地下层数 1#楼 54.3m 1#楼 18 1#楼 1 2#楼 45.3m 2#楼 15 2#楼 1 3#楼 39.3m 3#楼 13 3#楼 1 4#楼 33.3m 4#楼 11 4#楼 1 5-9# 18.5 5-9# 4 5-9# 1 10-12# 25.4 10-12# 6 10-12# 1 13# 54.3 13# 18 13# 1 14# 45.3 14# 15 14# 1 结构形式 基础形式 筏板+独立承台基础 主体结构形式 钢筋混凝土框架结构 屋盖结构形式 钢筋砼屋面 参建各方 建设单位 设计单位 地勘单位 监理单位 施工单位 监督单位 合同工期 2014年11月1日-2016年10月31日（720日历天） 1.2各专业设计简介 建筑设计概况 表1-2 序号 项 目 内 容 1 建筑功能 商品住宅、公建、配套商业 2 建筑特点 多层、小高层花园洋房 3 建筑面积 地下建筑面积 3.68万㎡ 地上建筑面积 3.3万㎡ 标准层建筑面积 1# 419.4 总建筑面积 9.9万㎡ 4 建筑层数 地 下 1层 地 上 4/6/11/ 13/15/18层 5 建筑层高 地下部分层高 3.9m/层 地上部分层高 5-12#楼3.3m/；1-4#、13-14# 3.0m/层 6 建筑高度 ±0.00绝对标高 378.1m 室内外高差 0.15m 基底标高 -6.5m-6.6m-6.7m 6.8m/-4.5m/-6.4m 最大基坑深度 -6.8m 檐口高度 16.8m/23.4/57m 48m/42m/36m 建筑总高 18.8m/25.4 62.4m/50.1m 44.1m/38.1m 7 建筑平面 横轴编号 1-31 纵轴编号 A-Z,A1-E1 横轴轴线距离 8100mm 纵轴轴线距离 6600mm/5700mm 8 防火等级 一类 9 外墙保温 EPS保温板 10 外装修 檐口 深灰色铝板 外墙 石材、涂料（仿石涂料）、面砖 屋面 种植屋面、铺砖屋面、细石砼屋面 门窗 成品木门、铝合金窗 11 室内装修 隔墙 水泥砂浆墙面 顶棚 水泥砂浆顶棚 地面 地辐射保温地面 内墙 水泥砂浆墙面 门窗 普通门 成品木门、铝合金推拉门 特种门 木质防火门 楼梯 水泥砂浆 公用部分 电梯厅、前室地砖地面，仿古瓷砖墙面，乳胶漆顶棚 12 防水 屋面防水 屋面 2道1.5厚自粘性合成高分子防水卷材 车库顶板 2道4厚SBS防水卷材 厕浴间防水 1.5厚聚氨酯防水涂膜 地下室外防水 1道4厚SBS防水卷材 结构设计概况 表1-3 序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础形式 独立基础/筏板基础 主体结构形式 框架剪力墙结构 屋盖结构形式 砼框架框架结构 2 土质、水位 基底土质 中砂 地下水位 13.0-14.9m 地下水水质 大气降水补给 3 地基 地基形式 5-14#楼天然地基，1-4#楼CFG桩 地基承载力（kpa） 1-4#楼170kPa，6-12#楼170 kPa 5#楼130-170 kPa 4 混凝土强度等级 垫层 C15 底板 C30 P6 墙体 C30 柱、梁、板 C30 5 抗震设计 设防烈度 8度 抗震等级 小高层及地下结构二级，多层为三级 6 钢筋类别 非预应力钢筋等级 HRB335、HRB400 7 钢筋连接形式 机械（焊接） φ≥16mm 搭接绑扎 φ16mm 8 钢筋保护层 底板（mm） B40mm/T25mm 柱（mm） 25mm 梁（mm） 25mm 板（mm） 20mm 9 结构断面尺寸 基础底板厚度（mm） 抗水板300mm 筏板700mm、800mm、900mm、1000mm 外墙厚度（mm） 300mm 内墙厚度（mm） 200mm、250mm、300mm、400mm 柱主要截面尺寸（mm） 600mm*600mm、550mm*550mm、500mm*500mm 梁主要断面尺寸（mm） 250mm*700mm/300mm*700mm/300mm*800mm 400mm*900mm/200mm*150mm/200mm*450mm 200mm*300mm/200mm*400mm/200mm*500mm 200mm*600mm/200mm*480mm/200mm*580mm 300mm*500mm/200mm*800mm/200mm*600mm 200mm*1100mm/200mm