三亚高尔夫主题酒店方案-2014.03.03.doc

三亚开发公司创新地产 三亚创新高尔夫主题酒店项目方案及设计要求 前言: 创新地产大三亚旅游圈高尔夫度假目的地综合运营服务平台，是一个立足于琼南地区高尔夫旅游度假产业、旅游与地产行业资源完美结合、由三亚创新房地产开发有限公司开发建设、能同时满足国内外高球爱好者高球预定与热带滨海度假体验的全方位服务品牌。 我们计划以大三亚旅游度假度圈（琼南地区）高球度假资源和创新地产高球度假主题酒店为依托，由我公司与海南高球协会发起，联合部分高球品牌厂商、琼南地区球场、酒店周边练习场等实体单位构建成立商业联盟，为国内外广大球手、高球爱好者和喜爱高球运动的游客朋友们，提供专业的高品质服务、贴心的性价比消费、独特的高球训练、比赛、体验与交流机会，使您在旅游度假、亲近自然、提高球技、舒展身心之余，更可通过志趣相同的圈层之门，让您的事业在轻松愉悦的氛围中更上层楼！ 第一部分 项目方案（初步设想） 一、项目概况 1、项目名称：三亚创新高尔夫主题酒店（暂定） 2、区位：本项目地处三亚市凤凰镇，位于机场路与海域西线交界转盘的西南处。 3、占地及规划条件：占地面积10020.26m2,规划用地面积 7057 m2； 用地规划指标：容积率2.5，建筑密度 35 ，地面高度13.76 m，建筑限高（高程）65.5 m，地块内构筑物高度不得超过51.74 m，建筑面积23047m2。 4、地块现状及交通条件：地块邻机场路和海域西线，地势高出机场路约13.76m；地块东侧区域为凤凰镇，北侧区域临近机场，距机场候机楼 公里，南侧区域为海坡度假区，距海边 公里，西侧为海域西线，通往三亚天涯海角、南山寺、大小洞天等5A级景区。 二、项目定位 1、总体定位：高尔夫主题酒店 2、发展目标：海南时尚高尔夫旅游目的地 3、规划主题：高尔夫旅游、高尔夫文化、商务接待。酒店一楼博物馆展区可展出了众多记载高尔夫起源或历史文化的画像及物品，包括苏格兰女王玛莉打球之油画，从而记载球童caddie这个名字因女王玛莉而得来；高尔夫之父汤姆·莫瑞斯画像，则向每一位来到主题酒店的人默默讲述这这个高尔夫界传奇人物的古老故事------- 6、室内高球练习：室内练习果岭和GR模拟高尔夫。 7、餐厅：北方特色中餐厅（类似于北京西贝餐厅）、西餐厅（含早餐）、高尔夫酒吧、茶室、雪茄吧等。 8、图书室及资讯：可与餐厅结合，客人可借阅及购买。 9、健身房：体能锻炼及健身。 10、SPA保健所：中医康复 11、停车场：地下停车及地面临时接待停车。 四、酒店规划设想 1、规划布局：鉴于规划用地退红线调整，用地面积减少，建议设计为一栋酒店，一栋酒店公寓，邻机场路绿地环境可结合高尔夫果岭进行设计。 酒店：17000 m2（含地下室），350间。 酒店公寓6000 m2，约50套（1房1厅、2房1厅为主） 2、设计风格：展示休闲度假，及高球文化、艺术。 3、室内设计：每层公共空间，可通过艺术品及装饰，分别设计体现高球文化、历史，如美国公开赛顶级球星故事、英伦经典高尔夫趣闻五、酒店管理 6 机场方向 项目用地 机场路 海域西线