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中国第一个县级房地产完整策划书案例 第一部分?? 项目简述 ? 昌 峡 驿 站 ―― 城北停车场项目简介 ???? 江西余干位于鄱阳湖东南岸，现有人口90万人，是江西上饶地区人口第二多的大县，近年来人气商气日趋兴旺。余干离省城南昌74公里，开车不到一个小时，是南昌的新郊区。余干是现任中央政治局常委吴官正的家乡。 余干“昌峡驿站”――城北停车场项目，占地面积27亩，是余干城北重点规划的商业服务项目，是余干政府发挥昌峡公路优势，作出“省城新郊区”的城市定位战略决策后，余干第一个以“昌峡”命名，中国第一个以“驿站”定位（停车及交通中转、商铺及住宅、休闲娱乐、汽车服务）的商业服务地产项目。 “昌峡驿站”西面是江西最大的县一级商贸广场及城北唯一的菜市场，人口密集,是商业经营的密集点；北面是上海花园及教师新村，东面是交通局、农业局、人武部等县直机关，南面与检察院、妇幼保健院、移动公司仅一路之隔，是政府办公的主要通道。“昌峡驿站” 北靠连接南昌与景德镇的昌峡公路，南朝余干主干道世纪大道，并紧邻余干主干道迎宾大道，地理位置十分优越。 ? “昌峡驿站”总体功能规划 “昌峡驿站”分为东西两个组团，东部组团为高尚住宅与综合配套版块，西部组团为综合停车场与纯商业版块。其中，发展商又对东西部组团商业部分精心打造为四大功能经营区。 l?????? A区：黄金靓铺——西一路，面对商贸广场与菜市场的黄金铺位双面店面房，共有4层3.9×12米店面房22个。 l?????? B区：汽配一条街——北二路，规划成为城北首个汽车修理及汽配一条街，共有4层双面店面房20个，2层双面店面房22个。 l?????? C区：驿站服务一条街——南支路，经营饮食、零售，并提供东部组团综合配套服务。共有4层双面店面房10个，2层双面店30个。 l?????? D区：休闲一条街——东支路，共有2层店面19个。 东部组团：高尚住宅与综合配套版块，发展商精心策划，倾力打造，向余干150名精英人士提供具品位、高尚、人居形象的居住服务。 西部组团：综合停车场与纯商业版块，其中 “昌峡驿站”停车场为小车、公交车、大货车、出租车等各类车辆停靠点。发展商建亨公司作为一个负责任的发展商，为做旺昌峡驿站，为广大投资者带来滚滚财富，承诺1年之内所有车辆停靠均不收取任何费用。 ? ? 投资“昌峡驿站”车流、人气、商业聚集有保证 ? l?????? 经余干县委常委会通过：原余干最大的停车场――老大世界商贸广场停车场搬迁至昌峡驿站，并已于2003年11月23日正式实施，“昌峡驿站”现已形成车流滚滚的壮观局面。 l?????? 政府已经承诺在2003年年底前将连接城北与瑞洪、三塘、石口等方向乡镇近100辆短途客运车停靠在“昌峡驿站”。 l?????? 余干政府承诺5年内城北新区范围内不再批准停车场项目，城北新区范围内道路上不准停放车辆，城北大型货车及小车车辆必须停靠在昌峡驿站停车场。 l?????? 市区环城公交车将在“昌峡驿站”设立停靠点，并将作为城北新区的起点站将公交车停靠在“昌峡驿站”。 l?????? 东部组团高尚住宅区，即将入驻150个精英家庭，区内家庭成员及连带的亲朋好友，亦将构成庞大的消费群体。 有车流就有人气，有人气，店面生意就火爆！  “昌峡驿站”由江西建亨房地产开发有限公司开发，2003年12月开始动工兴建，区内停车场于2004年1月20日竣工并正式对外服务。 昌峡驿站的发展商江西建亨房地产开发有限公司是江西颇具实力房地产发展商，是中国房地产行业第一家专业定位于“城镇房地产领域的领跑者”。昌峡驿站是建亨公司继江西玉山将军庙小区、江西弋阳凤凰城――城北钻石商业中心等一系列城镇房地产领域开发后，又一个具有战略意义的商业地产项目。 江西建亨房地产开发有限公司以建筑业立业，其创始人是上饶建筑行业第一个也是唯一一个“上饶十佳杰出青年”，上饶建筑行业专家库成员，江西省优质项目经理，主持过6个以上江西省优工程，20多个上饶市优工程。昌峡驿站的建筑质量有充分的保证。 2003年10月31日，建亨公司又通过拍卖获得城北世纪大道以南商贸广场对面的14455平方米的土地，立志于在余干长远发展。建亨公司以“提供优质城镇房地产，改善城镇居民生活素质”为企业使命，通过在余干城镇领域的一系列有价值的房地产的开发与建设，为余干人民带来丰盛的人生体验，为余干的发展与繁荣做出贡献。 昌峡驿站售楼处：余干县城北商贸广场A181、182栋 售楼电话：0793－321088813879353698  第二部分?? 余干宏观市场分析 前言：当地大环境是项目发展的基础，只有顺应当地大环境发展趋势的项目才能获得较好的发展空间。 　　一、余干概述： 余干位于鄱阳湖东南岸，信江下游，总面积2330.77平方公