深圳南山高新区项目20140526(IDG)概要.pptx

深圳南山高新区项目介绍2014年5月 目录 三、项目测算及风险提示 二、项目现状分析 一、项目基本信息 五、附件 四、交易方案 深圳区域规划 城市核心区（福田、罗湖、华侨城） ??? 在承担全市行政中心、文化中心功能的基础上，未来要重点发展金融中心、商贸中心和服务中心的功能。推进旧工业区的更新，发展创意经济与特色文化产业等新兴产业，提升整体功能。加快城中村改造与综合治理，改善城市人居环境。 西部滨海区（宝安滨海区和除华侨城以外的南山） ? 结合港口、机场、高速公路、口岸等大型交通基础设施密集的优势，发展现代物流业。建设世界先进水平的高端制造业园区，发展信息产业与通讯产业等高端制造业。加强与香港的合作，发展现代服务业。 中部地区（公明、光明、石岩、龙华、观澜） ? 依托良好的生态环境，形成高新技术产业的集群。 建设客运铁路枢纽，构筑城市中心区的功能拓展新城区。未来应对区域内的大型绿地进行整合，建设调节城市生态平衡的生态绿心。 东部地区（盐田及除大鹏半岛以外的龙岗其它地区） 通过东部沿海铁路、城际轨道和高速公路等区域性交通设施的建设，发展成为深圳向粤东北地区辐射的服务中心。建设职业培训和高等教育基地，发展成为自主创新的新型产业基地。依托盐田港的优势，应进一步拓展海铁联运，发展国际性的港口物流业和与之配套的商贸业、仓储业。 东部滨海地区（大鹏半岛地区） ? 加强对生态环境的保护、恢复和培育。高标准开发旅游资源，发展以国际会议、休闲度假为主的旅游业，建设国际性的滨海旅游度假区。以环境和景观保护为基本前提，依托生态环境和海洋资源优势，适度发展生态产业和海洋产业。 项目区位 项目位于深圳市南山区高新区内，紧邻深南大道及地铁罗宝线高新园站； 项目所在区域基础配套成熟，自然环境优美，已有众多园区企业入驻办公，商务环境极其优异； 项目前往市中心（华侨城、福田区、罗湖区）及机场十分便利，罗宝线地铁均能直接通达，车程分别为3公里（华侨城站）、10公里（会展中心站）、16公里（大剧院站）和18公里（机场站）。 高新园区 项目基本信息 深圳南山高新区项目 开工时间 预计2014年2季度开工 土地性质 工业用地（只出租） 土地使用期限 50年 建设用地面积 3,947.2 平方米 总建面 47,593.8 平方米 - 地上建面 38,932.8 平方米 - 地下建面 8,661 平方米 容积率 9.8 建筑密度 40% 建筑高度 100 米 本项目 项目市场情况 项目周边有康佳大厦、长虹大厦、迈瑞大厦等物业，平均租金水平在130元/平方米/月 从整体上看，深圳的办公楼市场较为健康，处于稳步增长的阶段； 从区域上看，尽管福田中心区作为金融中心的地位不可撼动，但随着后海总部经济区和前海的发展，租户正加大对南山区的关注度，南山区的办公氛围日益强化。 根据历史经验，园区租金水平一般为核心甲级写字楼的60%左右，因此强劲的甲级写字楼市场水平也有助于园区市场的提升 甲级写字楼市场 南山高科技园区租赁市场 深 南 大 道 北 环 路 滨 海 大 道 北区西区 南区 北区东区 中区西区 中区东区 中区：以规模较小，资金实力较弱（相比南区）的电子信息类企业为主。 片区内目前以厂房、住宅为主，少量企业写字楼，东南侧是科技园最大的城中村大冲村（目前华润负责建设住宅及写字楼等综合体）。 北区：总体规划要求建设“高新技术化总部化”的高新技术园区；土地利用规划确定本片区的功能定位是“以大型生产型工业为主的高新技术工业区”。 目前以生物制药和医药企业为主。 南区：已经初步建成也是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能区，深圳虚拟大学园区和大量大企业总部写字楼在本区域落户。 南区是目前科技园目前大企业聚集度最高、租金水平最高的区域，同时也是科技园未开发土地最多的区域。 科 苑 路 项目市场情况—科技园区规划 科技园划分为三个片区，南区是大企业聚集地；中区主要以资金实力相对较弱电子信息企业为主，北区以“大型生产型工业为主高新技术工业区” 北区西区-北起广深高速，南至北环大道，西临麒麟路，东到科苑大道路，总用地面积1.32平方公里。 北区东区-北起广深高速，南至北环大道，西临科苑大道，东到沙河西路，总用地面积1.26平方公里。 中区西区-是北环路、科苑大道、深南大道、麒麟路道路中心线的围合区域，总用地面积为179.47公顷。 中区东片-区北起北环大道，南至深南大道，西临科苑大道，东到沙河西路，片区总规模1.6平方公里； 南部片区-指南海大道以东、滨海大道以北、沙河西路以西、深南大道以南的城市建设用地，总用地面积523.12公顷。 现有写字楼物业租赁客群稳定、数量庞大且实力较强：南区出租