青岛歌尔总部基地项目7-市场部分20141230.pptxVIP

PowerPoint排版规范 排版六原则 不要让读者费力去读PPT，它只是你讲解的工具。 缺乏重点不方便讲解 随时提醒自己，这是在写PPT，而不是Word；PPT追求的是简短、直观、清晰、快捷 文字排列不方便阅读 段间距与行间距没有区别，读者视线受限于从第一行读起，不能方便地跳至某一条信息；在没弄清各条之间逻辑关系的情况下尤其如此 文字右边没有对齐，读者视线只能从每行的行首向行尾移动，不能直上直下，阅读速度受到影响 排版六原则 好的排版让读者一目了然，同时成为讲解者的大纲。 对齐 对齐无处不在，同一页面上相关元素必须对齐，相似页面上的同类元素也应尽可能对齐； 聚拢 将内容分成几个区域，使相关内容都聚在一个区域中；段间距应大于段内的行距； 留白 页面边界固定留白，使页面间既保持一致性，又形成自然分隔；记住，页面不是越满越好； 降噪 颜色过多、字数过多、图形过繁，都是分散观众注意力的”噪音”，应对其进行降噪处理； 重复 多页面排版时，注意各个页面设计上的一致性和连贯性；此外，重要内容值得重复出现； 对比 加大不同元素的视觉差异；这样既使页面更生动，又方便观众集中注意力阅读某一子区域 颜色搭配 色彩不宜过多、过杂。多用知名咨询公司或报刊配色。 边框底纹 报告经常用到边框底纹，请注意各种不合规矩的图例 当然，我们不拘泥于固化的表现形式，一些版式可以调整排版模式，例如需要大量使用图片或者模块，或者涉及形象定位等 THANKS 歌儿总部配套项目 项目本体概况 1.1 项目区位 1.2 地块四至 1.3 配套和交通 1.4 地块指标 项目区位 项目地块位于青岛市崂山区的峪夼村 项目距离崂山区中心约11km，距离李沧区中心约10km，距离青岛流亭机场约15km 崂山区 李沧区 市区区 城阳区 即墨市 胶州市 黄岛区 崂山区 李沧区 市北区 青岛流亭机场 11km 10km 15km 项目位于青岛市崂山区，崂山区位于青岛市东南隅，紧邻黄海，山海资源优越 地块具体位置距离崂山区中心直线距离约11km，距离李沧区中心直线距离约10km，距离青岛流亭机场直线距离约15km 地块四至 目前地块座落大量待拆迁村庄 地块周边为崂山风景区，山地资源优越 地块内部有一条东西流向的张村河，把地块分成两部分，其中沿河北侧为村民主要聚集地 规划道路 居住用地 40.5亩 81.7亩 72.5亩 77.2亩 配图 张村河 湖水资源 规划路 区域交通 项目周边乡镇基本规划道路，交通较便捷 地块紧邻滨海公路，直通崂山区中心，车程约25分钟 项目紧邻滨海公路，周边交通便捷，距离崂山区中心约25分钟车程 滨海公路为双向八车道，为崂山区连接区域其他地点的主干道 滨海公路意向图 滨海公路实景图 周边配套 区域周边大多为村庄和山地，相关生活配套资源一般 沿滨海公路两侧分布有假日酒店，为2014年世园会相关配套 周边学校资源仅有崂山十中 世园假日酒店 世园寒轩酒店 假日酒店位于滨海路西侧，紧邻2014世园会会址，为世园村打造的相关配套 地块指标 编号 地块 用地性质 面积（亩） 方案一 方案二 容积率指标 容积率指标 10 03-02--10 教育配套 40.5 0.8 0.8 07 03-02--07 居住 81.7 1.5 1.2-1.5 03 03-02--03 居住 72.5 1.5 06 03-02--06 居住 77.2 1.5 拟新增建设用地 居住 200 1.0—1.2 07 03 06 本体小结 区位特点：位于崂山区北部峪夼村，距离崂山区中心直线距离11km，车程约25分钟 项目四至：项目四周为崂山风景区，周边覆盖大面积耕地和山地资源；地块内部有河水资源 道路交通：项目周边为基本乡镇规划道路，地块距离滨海公路较近，交通较便捷 周边配套：地块周边大多为村庄和耕地，生活设施配套一般；世园会配套设施假日酒店距离地块较近 现状拆迁：该村现有待拆迁村民378户，总计约1295人 宏观环境分析 2.1 政策分析及影响 2.2 城市经济研究 2.3 区域发展规划 2.4 区域经济研究 【政策分析】上半年房地产调控全年无休，市场成交低迷；2014年7月以来，多个城市限购松绑，疲软了半年多的楼市逐渐出现回暖态势 2014年2月份公积金新政出台、银行利率上调，本该回暖的楼市黄金4月，处于 “寒冬” 2014年7月，多个城市限购令松绑，使得处于寒冬期的房地产略有回暖，在一定程度上为目前的住房市场添了“一把柴”。 1月1日起岛城基准地价上调 2014.01 2014.02 贷款利率上调，部分银行停贷 公积金新政贷款额度下调，严格把控申请 2014.03 山东公积金贷款趋紧 7市调整最高额度贷款期限 2014.04 人民银行下调县域农村商业银行和农村信用合作银行的