风华时代铺面租赁合同(5.6)研讨.doc

风华时代铺面租赁合同 出租方：海南风华时代商业有限公司 （以下简称甲方） 地址：海南省海口市玉沙路1号 电话 传真） 邮编：570125 承租方： （以下简称乙方） 地址： 注册号或身份证号： 常住地址： 法定代表人： 邮编： 联系人： 联系电话： 甲、乙双方本着平等互利、权利与义务同等的关系，经甲乙双方充分协商，同意签订本合同并共同遵守执行。 第一条 租赁铺面地点、面积、用途 1.1租赁铺面位于海口市玉沙路 1 号甲方风华时代商城内第 层。（详见附图） 1.2租赁铺面面积为 平方米，该面积不包括分摊的过道、走廊、公共设施占有的公共面积。 1.3乙方所租铺面的经营范围（详见附图） 第二条 租赁期限 租赁期限为 个月，即从二零 年 月 日起至二零 年 月 日止。如租赁期满，甲方继续出租该铺面，则在本合同期满前六个月内书面通知乙方。经甲方审查，乙方完全履行本合同条款的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。但乙方必须在接到甲方通知后六日内办理有关续租手续。否则，甲方视为乙方放弃优先承租权。若甲方不再对外续租，甲方将在合同期满三个月前书面通知乙方。乙方应在本合同期满后的三天内无条件搬出铺面。否则，甲方有权将乙方存放在铺面内的物品搬出，并不负责保管责任，由此引起的一切后果由乙方承担。 押金、租金、商业管理费支付办法 3.1该铺面第一年支付的金额为税后人民币 元/平方米·月（其中租金为 0 元/平方米·月，商业管理费为 元/平方米·月），并以每两年递增的方式。即合同签订后头两年该铺面租金及商业管理费为税后人民币 元/平方米·月。从第三年起，租金及商业管理费每两年按上两年支付金额递增人民币 元/平方米·月,每两年上涨人民币 元/平方米·月。（该商铺租赁期间的相关税费由乙方承担，同时每月提供税票给甲方），商业管理费随市场的变化而增加。 3.2场外场地面积为400平方米，商业管理费为 元/平方米·月，金额为税后000元/月。本着双方互惠互利的原则，头两年甲方按 元/月收取乙方商业管理费，第三年起恢复正常费用。 3.3免租期：甲方给予乙方 个月免租装修时间，即从 年 月 日起至 年 月 日止。（免租期乙方应按本合同支付商业管理费 元/平方米·月） 3.4 在本合同签订之日，乙方应一次性缴纳金额为人民币 300,000 元（大写 叁 拾 零 万 零 仟 零 佰 零 拾 零 元）作为承租铺面和乙方使用水电的押金（其中承租铺面押金为 200,000 元 ；水电押金为 100,000 元）。租赁期满甲方完成收铺手续时，乙方须凭甲方押金收据，无息收回押金。若乙方违约，甲方有权没收乙方押金。 3.5租金、商业管理费支付方式。经甲方同意后，乙方可在签订合同同时选择如下 方式为缴纳租金及商业管理费方式： 方式A：分期付款。本合同租金、商业管理费用按贰个月为一周期缴纳，第一周期租金及商业管理费进场时缴纳，第二周期起乙方必须在每周期提前壹个月20日前一次性缴纳当周期的租金及商业管理费等各项费用。 方式B：一次性付款。一次性付清24个月标准租金的，可享受月标准租金8.5折的优惠；一次性付清12个月以上的可享受月标准租金9.3折的优惠。 第四条 室内电费等支付办法 4.1该铺面内电费按电表计量由租户按月缴纳。每月5日前乙方应按甲方核定的统一电价标准缴纳上个月的铺面计量电费（详见附表）。 4.2电梯、货梯等的电费：甲方为乙方提供电梯、货梯等设施、设备，产权归甲方所有，设备调试合格后在乙方租赁范围内的部分由方负责管理，在乙方租赁范围内的用电部分直接计入乙方的独立电表?店招和广告 1.店招：商场正主立面挂乙方的招牌，位置由甲方提供。.甲方同意乙方在房产租赁范围内的附属通道、楼梯、设施和租赁房产内设立广告牌经营场地内须按有关部门规定进行装饰布置业务。乙方按规定办理相关的审批手续后可自行安排设计和租赁，甲方不得干涉。 电梯日常大中小修中的人工、材料费用、因养护发生的材料费用及电梯年检费用，使用人分摊安全和维护费：乙方自行承担租赁范围内的保安、保洁、自购设备