连城县房地产市场调研汇报.docVIP

连城项目市场调研报告 目录 一、本案地块基本情况 2 二、连城城市概况 3 1、连城概况 3 2、连城人口状况及城市化率 3 3、连城经济发展情况 4 4、城市建设规划情况 6 三、连城房地产市场概况 8 1、近年土地供应状况 8 2、连城未来土地供应计划 8 3、近年房地产发展状况 11 4、房地产市场发展前景预测 11 四、连城楼盘调研分析 12 1、桃花源（售馨） 13 2、百花金城（售馨） 14 3、汇豪名城 15 4、阳光新都（城市综合体） 16 五、项目分析 17 1、项目SWOT分析 17 2、项目SWOT应对策略 17 六、项目定位及产品规划方向建议 18 1、项目定位建议 18 2、产品规划方向建议 18 七、项目销售预期评估 19 1、销售价格 19 2、销售周期 20 一、本案地块基本情况 项目位于连城县城关西门，处于县城中心区与工业区交界处，距离县城中心区1.5公里； 项目临主干道，是目前连城中心区与工业区主要通道，交通出行便利； 目前周边除少数企业厂房及民房外，其余大部分是农业用地； 周边环境良好，空气清鲜，适宜居住； 地块平整，利于规划，地势较高，视线开阔，可俯瞰整个连城县城，与冠豸山相望； 通过对周边居民及连城城区居民的访谈了解，大部分人对本案地块环境、交通持认可态度，并认为随着连城南西发展，未来具有良好的发展机会，甚至愿意在此区域居住。 二、连城城市概况 1、连城概况 连城县地处闽西北部，简称“莲”，位于闽西的北部，全县土地总面积2579平方公里，辖8镇9乡，240个村（社区），2010年年末总人口33.2万人，其中农业人口28.6万。被评为“中国红心地瓜干之乡”、“中国连城白鸭（白鹜鸭）之乡”、“中国优秀旅游县”、“中国文化旅游大县”、“全国武术之乡”、“中国客家美食名城”和“全国双拥模范县”。2005年、2010年两度入选全省县域经济发展十佳县。 2、连城人口状况及城市化率 总户数（户） 户籍总人口（人） 常住总人口（万人） （％） 连城县 100582 332054 30.5 总人口（人） 城市化率（%） 龙岩市 2933469 28.8 市辖区 478098 65.7 新罗区 478098 65.7 漳平市 277009 27.7 长汀县 503956 28.6 永定县 476079 21.6 上杭县 494864 16.7 武平县 371409 19.9 连城县 332054 14.9 GDP产值年均10%以上增长，整体经济发展较为稳定； 城镇人口与农村人口收入差距大，农村人口收入偏低； 产业结构不够合理，第一产业占比重过高，服务业基础较为薄弱，工业对城市经济拉动起决定性因素； 第三产业的发展速度较为缓慢，某种程度上折射了城市经济的发展活跃程度不高。 连城的总体经济实力仍处于龙岩各县市的下游水平，这是连城房地产较其它县市发展缓慢的主要原因之一。 2010年地区生产总值（元）增长(%) 全?市 9908973 13.9 市辖区 4097313 13.5 上杭县 1266562 13.0 永定县 1109693 15.5 漳平市 1016022 15.1 长汀县 883042 14.2 连城县 794768 13.2 武平县 741573 13.4 “连城县城，海西旅游度假城市”。 规划期限： 近期2007-2015年 远期2016-2030年 远期展望2030年以后 规划范围： 新一轮修编的城市总体规划控制区面积60平方公里：东至冠豸山保护界线，南至田心河，西至浦建龙梅铁路，北至隔川——下罗坊——揭乐乡吕屋岗。中心城市建设用地范围：东起观景路，西至204省道，南至江林路及其通往省道204线延伸处，北至工业园区规划莲西路（暂定名），其中建设用地19平方公里。 县城总体布局： A、发展方向：“西进南拓，适度东移”； B、工业用地：“工业企业向园区集中、用地集约化的策略”。 C、旅游度假：用地适度增加，完善旅游相关配套设施的建设。 空间结构： “一体两翼、四大板块”的空间结构。“一体两翼”指的是以中心城区为主体，以西城新区和旅游经济开发区为两翼的空间布局结构；“四大板块”为中心城区板块、西城新区板块、旅游经济开发区板块、工业园区板块。 城区人口规划： 规划2015年8万人口，2020年11万人口，2030年18万人口中心城市规划； 中心城市职能定位： 综合型，县域政治、经济、文化中心，海峡西岸客家文化特色的风景旅游城市，成长中的闽西工业基地之一，具有潜力的闽粤赣三省边界贸易和交通