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阶段性成果展示论文 摘要： 2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。对20%的所得税征收问题没有做出具体规定 开盘次数：2013年3月各项目积极推盘，开发商推盘态度较2月大幅提升，14个项目共计16次开盘推售，其中万科学府与金尚俊园两次推盘； （2） 供应套数：2013年3月市场开盘共供应各类型产品4079套，物业类型包含住宅、公寓、别墅、商业与商务5种业态。 （3）开盘项目列表 万科·学府领衔住宅房价，金尚俊园两推商务，滇池ONE、华侨城等优质高端盘再次推售，开盘解筹率较好的项目是金尚俊园、朝九晚五与海伦国际。 （4） 价格坚挺：中心区项目持续高价推售，以万科学府、金尚俊园、莲花国际等项目热销的情况说明好地段、品质高的房源仍价有所值。 (5)开盘节点 3月市场开盘积极，尤其在下半月呈密集态势；万科·学府与金尚俊园均在月内两次开盘 4月份房地产市场分析： （1） 序 号 发布名称 发布时间 主要内容 1 《全国促进城镇化健康发展规划纲要》有望今年上半年出台 2013-04-01 从近日举行的2013年中国城镇化高层国际论坛上获悉《全国促进城镇化健康发展规划纲要》有望今年上半年出台。国家发改委副主任徐宪平说，2012年全国城镇化率已达到52.57%，但户籍城镇化率只有35.29%。城镇化由数量扩张向质量提升的转型势在必行。当务之急是推动人口城镇化。 2 2012年地方政府土地出让金明显下滑 地方财政收入将临风险 2013-04-03 上海易居房地产研究院3月28日发布的报告指出，2012年地方政府土地出让金明显下滑，致使全年房地产业对地方财政收入的贡献整体下降；另一方面2013年地方债务集中到期，如果土地收入继续缩水，地方财政将面临空前风险。 3 高新区未来10年将构建五大基地 2013-04-07 高新区未来10年将构建五大基地，2020年园区总收入力争超过3000亿元，争取进入国家高新区的中等水平，西部高新区的前五位。 4 杨林经济技术开发区2013年将拟建7项目 总投资13.347亿元 2013-04-07 嵩明杨林经济技术开发区2013年产业项目暨基础设施建设项目启动仪式昨日举行。自今年1月17日起，杨林经开区已升级为国家级经开区，并将在2013年拟建7个项目，其中4个产业项目以及3个基础设施建设项目，总投资达13.347亿元。 5 昆明地铁1、2号线首期工程南段预计今年5月20日载客试运营 2013-04-07 昆明市委副书记、市长李文荣主持召开昆明市轨道交通规划建设工作领导小组第十六次会议透露，昆明地铁1、2号线首期工程南段力争今年5月20日载客试运营，年底首期工程全线贯通。而地铁4号线、5号线则将于明年启动建设，2018年底建成通车。 6 2015年滇中新区生产总值将达1500亿以上 2013-04-08 云南省委、省政府下发建设滇中产业聚集区的决定：到2015年，新区生产总值达到1500亿元以上；到2020年，新区生产总值达到6000亿元左右，力争新区生产总值占全省20%以上。 7 60家河北企业组团考察云南 冀商投40亿打造云药产业园 2013-04-08 7日，60家河北顶尖企业怀揣参与桥头堡建设的“云南梦”组团到滇考察，冀商投40亿打造云药产业园。从“河北·云南产业项目推介会”上传出消息，河北欣意电缆公司等多家企业初步达成在滇投资意向，滇冀合作进入快车道，云南也将成为冀商投资新热土。 8 细则出台后昆市二手房成交下降 新房上扬 2013-04-09 新“国五条”昆明细则出台已一周，昆明房产交易中心的税务窗口近一周来的日均办理手续量也整体下降了六七成。多家中介透露，进入4月份后，二手房成交量明显减少。与之相比，新房成交量升温。 9 一季度房企报告出炉 全国楼市交易量价齐升 2013-04-09 3月在国五条全面落实的背景下，全国楼市交易一度抢搭末班车量价齐升，并力促房企迎来大好业绩。3月份销售额，富力地产同比增三成，合生创展、佳兆业同比增逾七成，恒大则实现翻番。 10 昆市多家银行收紧银行按揭住房贷款 2013-04-09 在各地“国五条”细则陆续出台后，昆明市多家银行已将个人按揭贷款放款权限收至分行。在新楼盘上，多数银行仍然实行基准利率；而在二手房上，中行、工行已取消利率优惠，首付比例不变，房贷利率已实行基准利率上浮10%。 11 前四个月昆明土地供应量玩起了“过山车” 2013-04-10 9日，昆明市国土资源局消息，4月昆明计划出让土地427.24亩，交易起价13.5516亿元，单价317万元/亩。今年以来，1月份供地最多，为12