质押、留置、定金讲解.pptVIP

证明主合同的存在！几乎所有定金类型都有此效力。 Guarantee Law 第三节 定金的效力 一、证约效力 二、预先给付的效力 主合同履行前，定金已为给付。 主合同履行后，定金抵作价款？返还？ 约定；无约定，交由交付方来决定！ 三、担保效力——定金罚则 主合同履行前，定金已为给付。 1.有定金担保的存在：定金合同+交付 2.发生合同的约定情形，违约定金中当事人一方有根本违约行为（部分违约，按比例适用） 3.不具有免责事由： A不可抗力、意外事件； B第三人过错不构成免责事由！（但可追偿） Guarantee Law 第三节 定金的效力 一、适用定金罚则的条件 《商品房买卖合同解释》第4条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 三金的并用？ 甲交给乙定金四万，乙应当交给甲10吨货物。乙只履行了8吨货物，乙应该返还多少钱？ 第三节 定金的效力 * Guarantee Law 背景 纵向对比：我国立法模式的变迁 留置权立法的变迁： “留置原因法定原则”的废弃 1、1995年《担保法》第84条，仅限于保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。 2、1999年《合同法》395条、422条：仓储合同、行纪合同 2007年《物权法》 第230条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 该条规定事实上废弃了留置原因法定原则， 扩大了留置权适用的范围； 债权人依照任何原因，“已经合法占有的债务人的动产”，就享有留置权； 我国立法模式：封闭式 开放式 第一节 概述 Guarantee Law 一、含义 《物权法》第230条，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。 理解： 1）留置权设立的目的在于维护公平原则，督促债务人及时履行义务； 2）留置权是在债权人占有的债务人的动产上发生的物权； 3）留置权是债权人在其债权未受清偿前，留置其占有的动产，且债权的发生与占有该动产基于同一法律关系；（原则上：牵连性/例外：企业间的留置不要求具有牵连性） 担保物权 具有留置性质的担保物权：动产质权、留置权 不具有留置性质的担保物权：抵押权 理解：债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系：占有对方标的是主合同履行的必然：承揽、货运、保管、仓储、行纪。 辽东公司欠辽西公司货款200万元，辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同，合同签订后，辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款，故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为，下列哪一选项是正确的？ (A) 属于行使抵押权 (B) 属于行使动产质权 (C) 属于行使留置权 (D) 属于自助行为 司考链接 答案：C 【 2010—10】 Guarantee Law 第一节 概述 Guarantee Law 理解： 4）留置权是留置权人在一定条件下有权以留 置物的变价优先清偿其债权的担保物权。 约定 成立要件：履行期满，债务不履行 “扣” 实行要件：宽限期届满，债务仍不履行“卖” 知识 链接 留置权的行权特则：忍耐期 第二百三十六条　留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置权 “二次效力” 指定：谁来指定？ 留置权人来指定：不少于2个月，鲜活易腐例外/约定可2个月 宽限期 第一节 概念与特征 Guarantee Law 二、特点 1、设立方面 法定担保物权，但允许排除适用 2、客体方面 标的物只能是动产。 装修不给钱能否留置房屋？ VS建设工程合同中承包人的法定优先权（《合同法》286条）？ 3、成立要件前提：占有 4、效力方面 无追及效力，丧失占有，担保权利消灭（特殊VS质押权、抵押权） （《物》240条PK《解释》87条） 5、实现条件 宽限期经过VS抵押权、质权主债履行期届满可立即实现！ 第一节 概念与特征 Guarantee Law 二、特点 6、特殊从属性 成立上、消灭上、优先权的范围 留置权能否与主债一并转移？ 7、留置权的不可分性与可分性（公平原则） 不可分性：担保的是