经济法 第三章 物权法讲解.pptxVIP

第三章 物权法律制度 本章基本内容 物权法概述 物权变动 自物权（所有权） 具体物权 用益物权 他物权 担保物权 第一节 物权法概述 一、物的特征、分类 （一）物的特征 物的特征 考察点 1.有体性 无体物一般不能成为物权法上的物，如空气、各种智力成果 2.可支配性 不能为人所支配不能成为物权法上的物，如太阳、月亮 3.非人格性 必须与人的身体相分离，若是人身体的组成部分则不能成为物权法上的物，如人体器官、假牙、假肢 【例题?单选题】下列选项中能成为民法上的物的是（　）。 A.商标 B.空气 C.镶在人嘴里的假牙 D.放在地上的假牙 【答案】D （二）物的分类 ★ 分类 要点 举例 1.动产与不动产 物权变动要求不同： 动产交付、不动产登记 不动产如：土地、房屋 2.主物与 从物★ （1）从物必须单独为一物，非整体与局部的关系， （2）从物对主物发挥辅助效用。 电视机与遥控器 汽车与备用轮胎 3.原物与 孳息★ 孳息是从原物中派生出来的，必须与原物分离 （1）天然孳息 如摘下的果实、生的小动物 所有权：有约定按约定，无约定，归所有权人，有用益物权人归用益物权人 （2）法定孳息 如利息、租金等 所有权：有约定按约定，无约定按交易习惯 【例题?多选题】根据物权法律制度的有关理论，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（　）（2009） A.母牛腹中的小牛 B.苹果树上长着的苹果 C.母鸡生的鸡蛋 D.每月出租房屋获得的租金 【答案】CD 二、物权的概念与种类 （一）概念 对特定的物直接支配和排他的权利。? 物权 债权 支配性，无需协助 请求权，必须他人协助 排他性，一物一权 兼容性，多个债权可并存 绝对性，对世权 相对性，对人权 （二）物权的类型 物权 体系 自物权 ——所有权 国家所有权 建设用地使用权 土地承包经营权 宅基地使用权 地役权 用益物权 他物权 担保物权 抵押权 质押权 留置权 集体所有权 私人所有权 三、物权法的基本原则 原则 含义 1.物权法定 物权的类型、物权的内容都法定 2.一物一权 （物权客体特定） 一个物上只能存在一个所有权 但所有权可以和其他物权并存 3.物权公示 动产交付、不动产登记 第二节　物权变动 一、物权变动及其原因 （一）物权变动 即物权的取得、变更、消灭 所有权：取得、转让、消灭 用益物权：取得、转让、消灭 他物权 （重点掌握建设用地使用权） 担保物权：设定、转让、消灭 （重点掌握抵押权、质权） （二）物权变动的原因★★★ 类型 含义 具体 基于法律行为的物权变动（必须公示） 根据当事人的意思表示 买卖、赠与、互易等 动产必须交付；不动产必须登记 非基于法律行为的物权变动 （无需公示） 直接根据法律的明确规定 事实行为：合法建造、拆除房屋等，事实行为成就时发生效力 继承或受遗赠：继承或遗赠发生时 裁判/征收：自法院或仲裁委的法律文书或政府的征收决定生效时 【例题·单选题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（　） A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权 C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权 D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权 【答案】B 二、物权行为（重点掌握无权处分问题）★ 无权处分关系分析 所有权人 无权处分人 买受人 不追认 债权行为（买卖合同）：有效 物权行为（处分行为）：无效 区别 含义 例 债权行为 在当事人之间产生债权债务关系 订立合同 物权行为 一定要导致物权的变化 买卖合同签订后交付标的物 三、物权变动的分离原则 ★★★ 合同效力与物权变动相分离：物权是否变动与合同效力无关。 举例： 1.张三把电脑卖给李四，签了合同但未交付，合同有效，但李四不享有所有权。 2.张三把房屋抵押给李四，签了合同，但未办抵押登记。抵押合同有效，但抵押权不产生。 四、物权变动的公示方法 ★★★ （一）动产——交付 现实交付 交付标的物 交付替代 /观念交付 简易交付 权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力 事先占有标的物 + 合同 占有改定 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力 买卖合同 + 借用或保管合同 （第二个合同生效时视为交付）