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居住区规划设计调研报告 小组成员：李晓艳、费皓晨、任婷婷、庞露露、梁爽 目录 案例总结 地块调研 1 2 3 案例1 90年代老小区 周边环境 地理位置 南园新村 绿化植物 功能分区 景观节点 交通流线 公共设施 区位分析 内部规划 内部景观 问题总结 地理位置 南园新村建于1994年。位于包河区芜湖 路街道南部，二环道路以内。东临省广电局，西隔宿松路与中国科学技术大学相望，北接安徽省水利公司，南衔铁四局宿舍，小区离市中心约三公里，交通便捷。 小区占地12.63 公顷，总建筑面积152100 ㎡，其中居住建筑面积为 136417 ㎡，共 2170套住宅，公建 15683 ㎡。 周边环境 周边  . 卫生 文化 商业 小区往南 400 米是中铁四局中心医院，往北 400m 是省立新安医院，再走两百米是合肥第六人民医院，东向有合肥友好医院。 小区周围的商业设施比较齐全，有众多大型综合超市，西边的苏果超市，南边的沃尔玛等都比较方便，小区东南的太湖路与桐城南路交汇处也是一片活跃的商业区。生活便利。周围也是合肥最大的电子产品的集中地。 小区南面是沿马路有青少年活动中心。西边紧邻中国科技大学和中科大附属中学，东边有合肥工业大学，北边是安徽大学，是大学的集中区域。小区周围有很多小学中学，南部紧铁四局中学，小区内部也自建有小学部和幼儿园，且南园新村学校在合肥也算比较好的学校。 内部规划 南园新村属岗丘地形，地势西低东高，最大高差 10. 7 m 。因此借西低东高的地势和岗丘地形，因地制宜，错落布置，安排合理，增强了空间的层次感，减少了土方工作量，同时也节省了大量投资。小区的功能分区合理，交通流线清晰，整个小区的采光通风自然合理，单体设计富于变化，内部景观布置独具匠心，且围合成院落便于邻里交往，使得公共空间富有亲切感和安全感。 功能分区 小区采用三叉形骨架将小区分成了 A,B,C,D,E五个各具特色的组团，组团充分利用地形高差和不同标高，以条状、点状住宅成了东高西低，长短相间、错落有致的空间环境。 C,D 组团将平面布置成扇形，并围成院落式住宅空间，出现了南向入户的住宅，其间安插小品、绿地，创造了一个休憩、娱乐交往于一体的共享空间。 E 组团巧妙地利用挡土墙做成叠落式花坛、台阶、斜坡使垂直绿化与空间绿化相呼应。 交通流线 小区的规划顺应地势建设道路系统，道路系统由二级路网组成，各道路之间互不穿行，节约了用地。一级为分隔组团及连接城区道路的车行道，路面宽 6m，救护车、消防车可以直接驰入一级道路两侧主要分布着商业店铺、公共建筑设施和一些公共的绿化空间。二级道路为人行道和宅间小路，可以满足汽车交汇的需要，与一级道路相通，且直通住宅区。一级道路可以实现人流和车流的共通，二级道路正常情况下只通行人流，使得人车分流，营造了良好的内部交通环境。  绿化植物 小区内组团绿化运用了生态园林的方式，形成了乔木，亚乔木，灌木植被等多层次植物群落，使得小区绿化丰富多彩。小区中更有一颗枝繁叶茂的百年柳树，使得这个小区增添了几分古韵。 小区的整体绿化面积达到了 31%，绿化面积不是很大。其中作为合肥的市树的广玉兰占了较大比重，分步在道路两旁，其次，香樟树，榆树，黄杨等也散乱分布在小区各处。在各个单元门口的入户空间中，有小型的花园，各种灌木，让绿遍布住户周围。 景观节点 主入口水景：进入小区后，左边是小区的一些商铺，为人们日常生活提供便利。右边是南园湖，作为整个小区唯一的一个水体景观，它所占的面积不小。湖区四周片石斑驳，湖中心有一个小雕塑。岸边柳树围绕，还有休闲廊架，和一个养生会所。封闭的湖使湖水不再清澈干净，湖旁的所谓的水景房也失去了原有的价值。 入口小广场：位于道路旁的入口小广场，绿荫浓密，配有石桌凳，来休闲的老年人众多。 小品建筑与景观：小区里面不乏一些小品建筑和景观，有些布置的很好，与周围环境恰好的结合，没有违和感，成为人们驻留或者观察的地方。假山，雕塑，廊架，亭子，这些元素，配上周围的环境，使得看起来协调有序，给人恬静舒适感。 公共健身活动区：虽然小区建造比较老了，但还是具有一些基础的设施，其中健身活动区便是重要的一处，它为人们特别是老年人提供了休息健身的场所，健身设施还算比较新，能够满足人们正常所需。 公共设施 除主要住宅楼以外，小区内设有小学、幼儿园、商场、银行、邮局等公用建筑，功能齐全。 内景湖南侧还设有社区活动室，加上社区服务中心、居委会等规划考虑周全。 发现问题总结 1、停车位不足。1995 年的时候有私家车的家庭并不是很多，所以当初小区并没有建设地下停车场，只在东南角有几间车库和路上稀稀落落的停车位。如今小区周边路牙都停满了小汽车，占据了行人的通道，杂乱无章