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中心公园春天相关产品设计任务书 项目地块基本特征概述 规模尺寸：占地约130亩。南临、东西景观大道，北面和东面相接项目整体环路，西侧紧临中心景观大道。地块呈现大致规则四方形； 区位：地块位于 环境：市政府早已将新城区列为科教文卫的重点发展区和高尚住宅区，位于新城区大学城的本案，居住环境自然十分理想。随着周边多个现代大学的陆续完善和学生的搬入，地块区域的居住生活环境在不久的将来会有更大的提升； 交通：本案交通便利，四至道路骨架基本形成，公交线路122、117、115和小中巴已直通市中心。出行较为方便，预期随着大学园业主入住，交通将更为完善和便捷。 生活配套：地块处于新城区，周边的生活配套较为缺乏，仅有的生活配套设施分布散乱，规划水平与层次比较滞后，故项目周边的生活配套的成熟度会是一个喜忧参半的大问题. 规划指标： 综合净容积率≤1.2 建筑密度≤25% 绿地率：40% 多层住宅建筑面积：35000平米 8栋 花园洋房建筑建筑面积:13000平米 8栋 别墅建筑面积:16000平米 45栋 小高层建筑面积:44000平米 5栋 注:不含预留用地和未征地块. 2.1期拟开发构想 (1)地块规模 2.1期为2期启动项目,沿项目东北侧呈条状,西接中心景观大道东至环状路. (2) 规划指标 多层住宅建筑面积：120