装饰装修工程案例分析(星河).pptVIP

项目工程师管理行为规则 目 录 第一部分、项目介绍（1） 前 言 在公司领导的强有力的领导下和相关同事的协作下的共同努力，星河国际一期6#地块装饰装修工程得以顺利进行。与同事协作共事，一心为公司，较好地完成了6#地块三个标段的装修工作。现将有关6#地块样板房及公共区域装饰装修工程项目管理工作汇报如下： 第一部分、项目介绍（2） 工程进度完成情况： 6#地块样板房及公共区域装饰装修工程自2011年7月25日正式开工，2011年9月25日完工，合同工期为60天。除停电、施工图变更、总包地坪工程延期交付、空调施工等影响10天外，实际施工工期为50天，工期无延误，顺利完成施工进度计划 第一部分、项目介绍（3） 项目投资情况 6#地块样板房及公共区域装饰装修工程根据施工图预算，工程总面积约为700㎡，总造价预算为341万元（不含装饰设计费）。目前正在结算中。详见下表： 第一部分、项目介绍（4） 第二部分、产品设计案例分享（3） 第三部分：产品施工案例分享(2) 第三部分：产品施工案例分享(3) 第三部分：产品施工案例分享(4) 第三部分：产品施工案例分享(5) 第三部分：产品施工案例分享(6) 3#楼高层87㎡ “模特之家”没有“三口之家”看上去大。 厨房太小，不实用。 阳台虽然朝南，但被前面栋楼遮挡，采光不好。 户型实用，大气。 担心南北是否通透问题。 主卧和次卧太紧凑，空间压迫。 厨房过于狭长。 客厅开间很大，很舒服。 卫生间太小。 卧室太过拥挤。 餐厅对着卫生间，不雅。 厨房太狭长，不好施展。 卧室装饰过度，略显拥挤。 南北不通透，底层的采光不足。 卧室太小，客厅大，应该均匀点。 赠送面积相对于其他地方来说还是比较多的。 5#楼高层172㎡ 房型挺实用的。 物业费太高了。 公共面积交付时也是这样吗？蛮好看的。 交付的门与这个样板房的门是否一样？ 装修有点老土。 客厅很通透，很大，很舒服。 厨房外面的走道浪费了。 鞋柜做的不错。 公摊面积大了。 一进门就看到别人家的一堵墙。 厨房太小，家火不旺。 电视嵌在墙里散热不太好  售楼处172㎡ 次卧太小，次卧卫生间淋浴不需要。 没有地方放鞋柜。 门口没有专门的垃圾通道。 厨房不实用，有油烟。 进门就是卫生间，不好。 样板房阳台上应该做个晾衣架的展示。 觉得我们的装修没有万科的好。 南北双阳台很实用。 客厅宽敞。 冰箱位置很节省空间。 整体装修风格看起来很舒服。 售楼处120㎡ 样板房地砖蛮好看，但不实用。 这样装修看起来没有120㎡。 南北不通透，厨房烟味散不去。 房间装了玻璃显得挺宽敞的。 主卧卫生间很大，很舒服。 书房很有创意。 电视背景墙听新颖的，就是储物空间太小太少了。 书房的书凳很有创意。 次卧不大，还不如书房。 书房有点窄。 南北不通透，担心采光和通风。 厨房太窄。 书房设计差，没新意。 卧室内衣物柜式玻璃门，风水不好。 阳台设计的不错。 厨房采光不好。 餐厅把一侧的椅子镶到墙里，蛮好。 2#别墅 一楼厨房的设计不错，视觉也不错。 楼梯太窄，看起来不大气。 装修还不错，蛮喜欢现代风格的。 正门对着楼梯，不太好，厨房设计不错。 开放式厨房不好，在中国不实用。 一楼客厅太小，不大气。 棋牌室空间压抑，通风也不好。 一楼厕所对着餐桌，感觉不太好。 房子之间的间距太小。屋里很闷。 3#别墅 设施豪华齐全，下沉式庭院采光不错，布局合理。 酒窖设计不错。 一楼布局不错，二楼布局太紧。 卧室太少。 楼上很普通，地下室还好，价格偏高。 常州会有梅雨季节，负一层会不会存在隐患。 泳池周围没有护栏存在安全隐患，若家里有小孩的话。 厨房太小了. 二层男儿房内的百叶窗存在安全隐患（若是小孩子爬上去，很危险）。 保姆房空间太小。 挑高的风格固然好，但若是灯坏了或者是清洁时很有难度。 第五部分：项目管理总结（1） 设计不但要符合国家的相关规范、规定，还要确保工程原理和可施工性。方案的比选及设备材料的摸底工作、招标工作、是控制投资成本的关键。招选优秀的施工单位是项目工程建设施工的关键，关系到项目的成败。控制工程造价的关键是设计阶段，设计方案的选定、材料的采用是影响工程造价的重要因素。所以应采取限额设计和设计优化等手段，做到工程成本的有效控制。设计方案的选用，经过样板房施工过程中对所有节点的深化设计，到样板房工程竣工，方案的最终确定以后。绝不再做方案更改，只有这样才能保证，工期的顺利结束，否则会发生意想不到的乙方索赔。工期不能按期完成，同样也影响开发公司的信誉度。 第五部分：项目管理总结（2） 随着社会的进步和