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镇江科技城生产服务区XX大楼方案说明 一、项目概况 镇江是一座具有3500多年历史的中国文化名城，也是一座集港口、工贸、旅游于一体的新兴城市。位于镇江东南部的丁卯开发新区更是镇江重要的经济引擎和产业基地，镇江市规划设计研究院对该区域的规划功能两个升级定位，既是“由主城边缘的辅助组团向城市东部地区中心区升级”“由单一的产业功能区向多功能综合性的科技城升级”，基于提升新区的综合实力的要求，科技城及生产服务区的规划和建设将逐步成为丁卯片区未来发展的工作重点。 XX大楼是科技城建设的主要项目之一，用地位于镇江经十二路西侧，南维四路北侧，团结湖东侧，镇大铁路南侧，项目用地面积为32000平米，规划建筑面积为10万平米。项目地块距离市中心仅7公里，距南侧新建的高铁火车站只有3公里。交通便利，区域位置优越。 本规划方案是科技城西区的主入口，建筑沿经十二路西侧一线展开，采用南北基本对称的建筑形态，分布于东西轴上下端，主楼像两扇徐徐开启的大门，迎接来自东方的第一轮朝霞，阳光穿过大门，遍洒整个园区，正应和了古代风水学上“紫气东来，天覆地载”的美好愿景。象征了一个稳步上升，从容大气的科技新城的诞生。 建筑规划设计 1．建筑规划立意 本规划为人工智能型建筑，在周边区域环境内具有一定的标志性形象，其入口简洁、清晰，视觉效果注重于质感和传承性，将成熟的建筑手法和前卫性的创意充分容纳于现实的表现之中。 一至三层为局部架空层，规划为共用的一个综合性大空间，它是不同空间关系聚合与分离的一个交集区。这个区域的延展，就是交通流线的转换层和商业功能的展开面。通过架空平台和中庭的设计，使交通流线最大限度地在平台内交汇融合，从而使建筑物周边的环境相对的单纯化，成为烘托外立面的主要构成元素。 商业的行为依托于建筑的风貌和功能，平台的设计更像是一个舞台，它吸引着各种人群在此充分展现他的才华。从外部看，它是一个繁忙而有序的现代办公场地，进入内部，它却是一个具有多元化功能的商业空间。为了营造舒适的商业和工作环境，楼层高度做了一定的调整，并利用自然光线和中庭空间进行一定的环保设计。 入口处的两栋大楼相互依存、互为补充，其建筑基调稳定含蓄，在紧张的城市工作和平静的都市生活中达成一种微妙的平衡。它不但体现了对未来科技的展望，也蕴含着不可忽视的商业地位。 2. 主体楼建筑造型 主楼分南北两栋对称式布局，设计为25层，建筑高度为100米。象征着人类网络思维构成的条形码，升向天空，面向未来，是整个外立面的主要视觉特点，建筑表现以光电线路板作为设计灵感，经简化、抽象而成。采用低辐射彩色双层玻璃的分层构造手法，使立面造型的易变性和延展性充分的融合在一起，它寓意着孵化服务的“第三空间”，即人类数字时代无限的空间延展，形成了一个具有时代科技感的标志性符号。 该建筑作为入口处的制高点，其幕墙不仅具有地标性的作用，更像是一幅画卷，映射着日落余晖的美景和天高云淡的舒广。配合夜晚的灯光工程，结合第四代照明技术，营造出强烈的时代基调和氛围，并引导着整个园区的灯光视觉定位。 设计充分考虑了使用的方便性和外表皮的连贯性，在充分满足内部空间使用功能的前提下，与外部空间的联系上却尽量的使之简洁和块面化，从而达到“概念完美、便捷使用”的最佳效果。 主楼退红线20米，在经十二路东侧一线为最佳视点位置，从高铁站下车到市区的每一位客人，都可以充分感受到主体楼的伟岸以及具有时代召唤力的先锋设计。 3．功能布局 考虑到沿经十二路均为大尺度建筑群，为避免配套服务半径过大，应就近规划相应的服务性建筑。因此我们把主楼定位为办公建筑，副楼为酒店或酒店式公寓。两个主副楼之间通过三层裙房连接，首层主要布置商业。商业通道的设置巧妙地把园区内外连接起来，为实现商业价值的最大化提供了有效空间。二，三层为入驻园区企业以及科研成果展示区，通过跨越园区入口的架空平台实现互通。三层以上，主塔楼为办公用房及商务、会议空间。副楼为4.5米开间的高级商务客房，为商务活动提供全面的配套服务。 三．环保绿化的运用 建筑节能是我国重大的战略方针，是能否可持续发展的重要指标。针对XX大楼的性质和特点， 在各楼层中，利用建筑造型，设置了许多空中花园，利用植物自身的调节和自然空气对流，不但能起到一定的节能效果，而且也使办公空间的品质得到了极大的提升。在绿化方面，广泛运用绿顶和垂直绿化相结合的方法，使绿化覆盖率延伸到每一个角落。 屋顶满铺太阳能光电板，充分满足地下室、楼梯、室外景观的照明供电。采用双层幕墙技术，使室内外空气迅速对流，同时起到非常好的隔音、保温效果。 XX大楼的建成必将成为丁卯开发新区的创业先导，最终形成一个以文化休闲功能为主要特色，生态与人文，科技与创新相互交融的高品质科技生活园区。 四．消防设计 总图及建筑布置的道路系统满足规划要