厦门海沧商业心中街区分布专题.pptVIP

海 沧 区 域 专 题  —— 商业中心街区分布 一、海沧商业街区简况 六、居住区规划、建设将进一步提升海沧社区商业的发展 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 一、海沧区商业简况 1、主要商业街区分布 2、主要商业街区现状（基本资料） 3、整体业态简述 二、与岛内前埔的横向对比 三、对海沧商业布局规划的认识 四、小结——目前商业的不完善对海沧住 宅楼市影响较小 五、海沧商业中心街区周边主要住宅小区基本情况 六、楼市攀升带动商业（社区商业）发展 七、综述 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目前，海沧区域主要商业街为：沧虹路、海裕路、沧林路、海富路等，较为集中地围合成一个商业小片区，以沿街店面为主，商业档次不高，缺乏大型购物中心、专业卖场等。 1、分布情况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街 沧虹路 海裕路 沧林路 海富路 售价（元/㎡ ） 8500 7000 7500 9000 租金（元/㎡） 20 15 15 35 层高 3.8 3.5 4.0 4.0 主要业态 五金、建材、超市等 小吃、食杂店、服装等 二手房、家装建材等 餐饮、服装等 个别数据体现： 2、基本资料 各主要商业街独立店面新旧比例大多在8：2左右，周边住宅小区密集，入住率可观（平均可达70％以上），直接服务人群近4万人，且现今附近在售楼盘颇多，销售情况总体良好；值得提及的是沿滨湖北路东方名园、银河花园、鑫星河、湖景华庭等底层的独立店面，现在开业不多，但随着内湖环境整治，相信未来将成为居民休闲、娱乐消费的好去处。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街介绍 （1）案例 金 龙 商 城 靠近海沧西桥头，紧挨着现在的海沧行政中心，周边社区配套相对成熟。 金龙商城商铺，面积在25－600平米，每平米销售价在7788元起，如果在此购买50平米的店面，需要资金近40万元，银行提供10年5成的按揭，首付需20万元，月付约2250元，每月租金在750元左右，加上物业管理费每平方米1.8元的费用，约需45年才能收回投资资金。有点不足之处是投资回报期较长。 泉舜新旺府 店面价格均价在8000—9000元每平方米左右，周围住宅小区林立；业态分散：家装建材、房屋中介、网吧、餐饮、日常杂货、茶叶等。独立店面，面积从30—120平方米不等，现只剩下两间：59.6㎡、85㎡。值得关注的是，该项目位于海沧公交总站旁边，人流量有保证。且周围规划有利于项目商业发展：附近一村规划为长途汽车站、有一未来海岸住宅的地块及将建设青少年宫的地块等，很有发展潜力。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 商业街介绍 （2）案例 阿罗海商业街 定位为“夏威夷风情步行街”的阿罗海商业街，位于未来海岸社区的浪琴湾小区内，全长300米，占地6600多平方米，共有68个沿街独立店面，在步行街西端是一个3万多平米的大卖场。除了铜锣湾百货入住以外，进驻的高档商品店还有：雅馨布艺、好爱佳厨