工程交付验收标准预案.doc

工 程 交 付 验 收 标 准 资料： 产权资料（建设单位） 用地批准资料。 项目批准资料。 施工许可证。 技术资料（施工、建设单位） 金展珠宝广场规划图、竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单位工程竣工验收证明书。 地质勘探报告，沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告）、随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整记录。 环保达标验收许可证。 消防、人防、节能、电梯验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。 房屋检验标准 主体结构检验标准：符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明 文件为依据。 土建部分质量和功能检查标准 内墙面 表面平整（光滑），阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮； 预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑； 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 顶棚（层高），开间尺寸 验收标准基本同内墙面。 顶棚平整，观感质量良好。 地坪 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。 踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。 门 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象； 表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。 阳台、走廊、连廊 墙面平整，无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂。 阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致。 卫生间 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。 卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。 门窗 门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全、位置正确 门窗框扇表面外观洁净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅；玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲； 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。 外墙 墙面平整，无空鼓开裂，细沙批嵌无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染。 外墙无渗漏水。 墙砖粘贴平整、无错缝、无空鼓。 屋面 各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏； 坡、平屋面应有隔热保温措施； 屋面有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。 给排水、电器部分检查标准 给水管 水表安装位置正确、平整；给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。 所有给水管（含热水管）都有试压报告和验收记录，管道无渗漏。 排水管 排水管每层洁具留口位置准确。毛坯交房时，卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5 cm。 检查口位置正确，清扫方便。 有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。 空调、雨落管 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。 管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m。 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。 所有管道不堵不漏，排水通畅。 煤气管 煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。煤气管过楼板出每层加套管，套管高出地坪8-10 cm，安装位置准确牢固。 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。 开关、插座（含电话） 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密。 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 用户箱内标识正确。 避雷带 有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。 配电箱 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）。 配电箱盘面垂直。 室外公建工程检查标准 室外排水工程 窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求。 各类窨井井盖完整无缺，无