2015优秀户型精选研讨.pptx

优秀户型借鉴 天津中原地产 2015.04 高层类优秀户型借鉴 2+1室2厅1卫 94㎡ 2+1室2厅1卫 91㎡ 星河时代高层户型借鉴 赠送一间居室 赠送一间居室 85平米两室 上海泰禾红御项目户型借鉴 88平米三室 三分离 卫生间 主要居住空间南向设计 中户做到通透，未来设计趋势之一 3室（中户）96㎡ 3室（边户）108㎡ 中海复兴九里户型借鉴 3室 103㎡ 3室 127㎡ 金侨新梅江壹号户型借鉴 主卧套 儿童房 适老居住系统 三分离卫生间 极致收纳空间 私家电梯厅与玄关结合 2室 85㎡ 3室 125㎡ 上海万科翡翠公园户型借鉴 主卧套 高层设计重点在于减少公摊，通过通透中户的设计提升产品价值。 113㎡三居 84㎡三居 在两端户之间增加连廊设计，使中户做到南北通透，与市场现有产品形成差异化。 增加产品附加值，通过巧妙的设计将部分面积和设备平台结合，提升附送空间的实用性。 对于住宅首层，可考虑赠送小院，以提高首层单价。 产品借鉴方向 产品借鉴方向 115㎡三居 85㎡三居 85㎡三居 85㎡三居 115㎡三居 在面宽允许的情况下，将主要功能空间尽量设置于南向。 中空 24层高层 两梯四户 极致节约空间 玄关 招商雍景湾户型借鉴——细节更精细化，通过巧妙的手法将玄关、洗衣机位等空间融入过道等公共空间。并将部分面积和设备平台结合，解决空间局促问题。 融合了书房门、玄关、洗衣机空间 两梯四户全部为92-94㎡的三室。 全部采用了设备平台赠送面积的手法，设计为半间书房和设备平台结合，扩大空间。 在玄关、洗衣机位等位置，进行了精细的设计，使各个功能空间合理不局促。 3.6m 3.3m 3.9m 2.7m 2.5m 1.6m 1.85m 3.6m 3.3m 3m 3.1m 2.7m 1.7m 1.75m 出房率73% 18F高层户型 两梯三户 在临近河景资源的局部位置设置了两梯三户的户型，产品占比不高。 3.5m 3.6m 3m 4m 3m 3m 1.7m 3.3m 3.6m 3m 2.7m 2.9m 2.7m 1.3m 4m 3m 3.3m 2.9m 出房率73% 招商雍景湾户型借鉴 78㎡的产品，在面积上更压缩了空间，控制了产品总价，对次卧室及餐厅的设置进行了优化。 95平米的三居仍是中户产品。通过增加了进深，来增加产品面积，舒适度较低。 123㎡的产品延续了海河大观产品的经典户型设计，但从现在市场来看，仍有提升空间。 78㎡两居 95㎡三居 123㎡三居 融创天托户型借鉴——在户型趋势方面，融创更加细分了客户。对不同客户设定不同尺度的产品。将低总价的产品的面积进行了进一步的压缩。 中户 中户 边户 两梯四户产品 出房率78% 70-80㎡产品设计趋势参照 紧凑型三居应注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，满足新婚及年轻三口之家在5-10年内居住需求 90㎡产品设计趋势参照 南北侧阳台、儿童房以及老人房均可在不同时期满足家庭居住及多种使用功能，实现10-15年内的居住需求。 115㎡产品设计趋势参照 洋房类类优秀户型借鉴 七层电梯洋房，1梯2户，2-3单元连接 首层零跃一，全地下室，赠送南向庭院 二层通过外挂楼梯入户，赠送南向庭院、半地下室 顶层附送阁楼；标准层功能空间全明，户型南北通透 单体示意 7F 5F 4F 3F 2F 1F 地面 阁楼 6F 外挂楼梯 电梯洋房+双首层设计+7.2米超高挑空，实现洋房二层通过外挂楼梯入户，并分割庭院，最大程度的提升了溢价产品比例。阁楼7.2米挑空，一层变三层，超值附加空间赠送。 洋房设计方向参考 阁楼7.2米挑空 户型图 上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 129㎡ 4室2厅2卫 户型图 上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 127㎡ 4室2厅2卫 户型图 上海泰禾红御项目户型借鉴——洋房户型图 125㎡4 室2厅2卫 金地艺华年顶层123平米三室两厅两卫 8F到顶电梯洋房 金地艺华年项目户型借鉴——洋房顶层123平米，全明户型，南向三开间，独立餐厅，卫生间干湿分离。顶层赠送阁楼挑空3.2米，顶层溢价率23%。 开间 进深 面积 起居室 4.1 5.4 22.14 主卧 3.7 6.8 25.16 次卧 3.2 3.6 11.52 次卧2 3.1 5.4 约15 形式/面积 赠送 空间 顶层赠送阁楼，约123㎡ 首层赠送200㎡小院 装修 标准 毛坯 出房率 84% 单元数 8F，2-3个单元 顶层价格：16000元/平米 标准层价格：13000元/平米 阁楼 洋房户型 两梯两户 附加空间：每个户型均设置3.5-4平米的设备阳台，经改造可多出一个8-9平米的功能间 招商雍景湾 4.5m 3.45m 3.9m 142