2.1建筑工程技术经济分析的基本要素讲义.pptx

第二章 建筑工程技术经济分析基础 ※ 本节主要内容 （1）建设工程项目总投资构成； （2）工程项目成本费用构成； （3）工程项目收入和税费； （4）工程项目利润 2.1 建筑工程技术经济分析的基本要素 1 建设工程项目总投资 一般指建设某项工程所花费的全部费用。 生产性 建设项目 非生产性 建设项目 建设投资+铺底流动资金 只包括建设投资 1 建设工程项目总投资 项目总投资 建设投资 铺底流动资金（30%） 建设期借款 利息+融资费用 基本预备费 涨价预备费 1 建设工程项目总投资 建 设 工 程 项 目 总 投 资 建设投资 第一部分：工程费用 建筑安装工程费用 设备及工器具购置费用 第二部分： 工程建设其他费用 土地使用费；建设管理费；可行性研究费；研究试验费；勘察设计费；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；场地准备及临时设施费；引进技术和进口设备其他费；工程保险费；特殊设备安全监督检查费；市政公用设施建设及绿化补偿费；联合试运转费；生产准备费；办公和生活家具购置费。 第三部分： 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期利息 铺底流动资金（一般按流动资金的30%预计） 79．根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2003］206号文），建筑安装工程直接工程费包括（ 　）　　A．其他直接费　　B．人工费　　C．措施费　　D．材料费　　E．机械使用费 2010年一级建造师《建设工程经济》真题 1 建设工程项目总投资 建设投资分为静态投资和动态投资构成 静态投资=建筑安装工程费用+设备及工器具购置费用+工程建设其他费用+基本预备费 动态投资=建筑安装工程费用+设备及工器具购置费用+工程建设其他费用+基本预备费+涨价预备费+建设期利息 　45．下列建设投资中，属于项目静态投资的是（ 　）。　　A．基本预备费　　B．建设期间新增税费　　C．涨价预备费　　D．建设期利息 2010年一级建造师《建设工程经济》真题 项目建成后，投资转化为相应的资产： 固定资产 无形资产 递延资产 流动资产 1.1 工程项目总投资 1.1 工程项目总投资 预备费 （一）基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程和费用。 （1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 基本预备费的计算公式为： 基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用 +工程建设其他费用）×基本预备费率 （二）涨价预备费 涨价预备费指在项目建设期间，由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，安装工程费及设备工程其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 涨价预备费一般是根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利计算。 2010年造价工程师考试计价与控制真题 1．为保证工程项目顺利实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的费用是( )。　　A．流动资金　　B．建设期利息　　C．预备费　　D．其他资产费用 答案：C 44．某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（ 　）万元。　　A．1900　　B．1200　　C．700　　D．1800 33、某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。A、250.00B、307.50C、407.50D、512.50 2011年一级建造师《建设工程经济》真题 第一年涨价预备费：2000*[（1+5%）^1-1]=100第二年涨价预备费：3000*[（1 5%）^2-1]=307.5则该项目的涨价预备费估算是100 307.5=407.5万元。故选C。?  建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。 在考虑资金时间价值的前提下，建设期贷款利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当总