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2009.2.20 《中级财务会计》 第六章 固定资产和投资性房地产 第六章 固定资产和投资性房地产 教学目的和要求： 通过本章的学习，要求了解固定资产的性质、分类与计价；掌握固定资产的取得、折旧、后续支出、处置和清查的核算；了解投资性房地产的概念，掌握投资性房地产的初始计量和后续计量。 本章重点： 固定资产的初始计量及其核算、固定资产折旧的计算方法、固定资产处置和清查的核算以及投资性房地产的核算。 本章难点： 固定资产后续支出的核算,投资性房地产的后续计量。 各节内容 第一节 固定资产 一、固定资产的概念和确认条件p.121 固定资产是指企业拥有的，在经营活动中供企业长期使用，并保持原有物质形态的资产。 （一）固定资产是指同时具有以下特征的有形资产 1.为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有； 2.使用年限超过一个会计年度； 〈取消了单位价值的限定〉★ 固定资产不包括投资性房地产的建筑物★ 第一节 固定资产 （二）固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认 (1)该固定资产包含的经济利益很可能流入企业； (2)该固定资产的成本能够可靠地计量。 构成固定资产的各组成部分，如果各自具有不同的使用寿命或者以不同的方式为企业提供经济利益，从而适用不同的折旧率或折旧方法的，应当单独确认为固定资产。（如飞机的引擎，如 果与飞机的机身具有不同的使用寿命，可以适用不同的折旧率和折旧方法。） 第一节 固定资产 二、固定资产的分类p.122 (一) 固定资产的按经济用途分类 1.经营用固定资产，是指直接服务于企业生产、经营过程的各种固定资产。如生产经营用的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等。 　 2.非经营用固定资产，是指不直接服务于企业生产、经营过程的各种固定资产。如职工宿舍、食堂、浴室等使用的房屋、设备和其他固定资产等。 第一节 固定资产 (二) 固定资产按使用情况分类 1.使用中固定资产，是指正在使用中的经营性和非经营性固定资产。包括由于季节性经营或大修理等原因暂停使用的固定资产、企业出租(经营性租赁)的固定资产和内部替换使用的固定资产。 2.未使用固定资产，是指已完工或已购建但尚未交付使用的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购建的尚待安装的固定资产、经营任务变更停止使用的固定资产以及主要的备用设备等。 3.不需用固定资产，是指本企业多余或不适用，需要调配处理的各种固定资产。 第一节 固定资产 (三)按固定资产的经济用途和使用情况综合分类 1.生产经营用固定资产 2.非生产经营用固定资产 3.租出固定资产 4.不需用固定资产 5.未使用固定资产 6.土地 7.融资租入固定资产 第一节 固定资产 三、固定资产的初始计量p.123 固定资产应当按其成本进行初始计量。 1.外购固定资产的成本，包括买价、相关税费、运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。 以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产，应按照各项固定资产公允价值比例对总成本进行分配，分别确定各项固定资产的成本。 2.自形建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 3.投资者投入固定资产的成本，应按照投资合同价或协议价确定，但合同价或协议价不公允的除外。 第一节 固定资产 4.存在弃置费用的固定资产★ 弃置费用仅适用于特定行业的特定固定资产，比如，石油天然气企业油气水井及相关设施的弃置、核电站核废料的处置等。一般企业固定资产成本不应预计弃置费用。 如：预计矿山报废时填埋费等500万元，应 借：固定资产 500万元 贷：预计负债 500万元 弃置费用的义务通常有国家法律和行政法规、国际公约等有关规定约束，比如，国家法律、行政法规要求企业的环境保护和生态环境恢复的义务等。 第一节 固定资产 四、固定资产的取得p.123 固定资产的取得方式不同，其价值构成内容也有差异。 一般来说固定资产的取得有如下方式： a、外购；b、自行建造；c、投资者投入；d、融资租入；e、债务重组中取得；f、非货币交易中取得；g、盘盈的等。 不同方式取得的固定资产，初始计量的方法也不同。 第一节 固定资产 固定资产取得核算所使用的账户： 固定资产、在建工程、工程物资账户的性质、结构、用途。 在建工程、工程物资账户均为资产性质的账户，这两个账户核算企业的基建工程、安装工程、技术改造工程等各种物资的实际成本和工程耗费等内容。 （一）购置的固定资产 1.购入不需要安装的固定资产 购入后即可交付使用 第一节 固定资产 [例1] 企业购入不需要安装的设备一台，买价10000元，增值税1700元，运杂费2000元，设备已交付生产车间使用，价款用银行存款支付。 注意固定资产入账