武汉世联万科小户豪宅实践.ppt

万科豪宅小户的实践 武汉世联万科圆方项目组 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. P（2007）026号地块（占地1.2万㎡，容积率2.98，建面3.61万㎡ ） 2007年·武汉 六家开发商·200轮竞标·万科难得放肆 楼面地价5287元/㎡·又是一个地王 CBD一级辐射区·未来趋势向好 大盘包围·道路改造·交通暂时不便 城中村中央·以脏乱差知名·与繁华无关 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 万科圆方·看得见的鸡鸣狗叫 2008年，圆方高挂免战牌。2009年入市，综合成本超10000元/㎡，区域最高仅8000元，业界都在看，圆方怎么 玩？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 别无出路，唯有豪宅！ 困 境 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 圆方是否具备 一个豪宅的内核？ 思 考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 背景 汉口CBD辐射区/城改区域/全装修公寓项目 开发商 武汉万科天诚房地产有限公司 地址 江汉区马场角路与马场一路交汇处 物业类型 公寓式住宅 规模 占地12022.24㎡，建面36031.50㎡，容积率2.98，绿化率35.7% 产品形式 1栋20层，803套约45平米公寓式住宅 优势： 属于规划的汉口城区新华西中央居住区； 项目1公里以内周边交通、教育、医疗配套齐全。 万科品牌优势、万达入驻。 创新45 ㎡两房户型、超配会所。 劣势： 四至为城中村改造区域，现阶段居住品质不高。 位于城市主干道新华路和唐家墩路之间，但目前道路施工，到达性较差。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 汉口王家墩CBD板块核心辐射地段，拆迁改造正在进行，前景看好。 万达菱角湖购物广场开工新建，与项目近在咫尺，辐射效应明显。 国内地产龙头，武汉耕耘多年，有强大的市场号召力，万科物业美誉度极佳。 前所未见的45㎡两房一厅，人体工学设计，强大收纳系统，提供不可思议的装修公寓产品 俱全的公共配置：星幕会所、 XXXL餐客厅、影音室、云顶健身房、拉菲红酒吧、雪茄吧、书吧、mini高尔夫练习场、网络浏览室··· 最低首付仅10万元，即可获得汉口中心装修两房，自住、投资两相宜。 价值 梳理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 价值 梳理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场 背景 市场回暖迅速/市场空白户型/价格劣势明显 主要竞争对手毛坯均价7000元，装修单方85