杭州三号白皮书万科出书-产品与服务主张答题.pptx

杭州万科 产品与服务主张 杭州万科三好住宅 85 项细节图谱 产品与服务主张·第 1 条 「我们尊重业主的资源，采用全资源设计理念，社区里每一平方米、每一立方米的定位和设计，都经过仔细推敲， 不浪费资源。」 ◆实践示例：住宅净高的标准化 很多人都有这样的经历：房子交付以后，才发现头顶上有一道梁，让你很不舒服，当初买房时你在户型图上是看不 出来的。 要让净高实现每一立方米都得到利用，就需要在设计和施工上动脑筋，比如要「优化梁高度」「管线预埋」「吊顶设 计精细化」「干法地暖卡式铺装」等。 ◆实践示例：景观设计的参与性 很多楼盘的景观设计，看起来美轮美奂，但其实不过是摆设，只能看不能用，没有参与性。时代已经不一样了，现 在，还不肯做参与性景观的地产商，都是「耍流氓」。 产品与服务主张·第 2 条 「我们主张把社区内好的资源向业主开发，让更多业主共享。」 ◆实践示例：放弃「楼王」 在万科在杭州的好几个新楼盘，都主动放弃了传统的「楼王」规划方案，而是把景观最好的位置，拿出来做公共观 景平台等业主空间。 ▲万科·溪望放弃「楼王」的规划思路 产品与服务主张·第 3 条 「我们用『可持续发展』的态度对待资源，逐步摈弃高人工消耗、高资源浪费等生产方式；尽量使用低消耗、高耐 久、可再生的材料，在确保居住品质的基础之上，回归居所价值本身。」 ◆实践示例：景观工业化材料 采用工业化产生的「PC 砖」，比人工切割更平整，降低传统铺装砖易生长苔藓类植物的弊端，更有利于社区内小孩 和老人行走。 ◆实践示例：全屋 LED 光源 LED 光源比白炽灯要节省近 80%能源，使用寿命可达 6-10 万小时，比传统光源寿命长 10 倍以上，长年累月可节省 一大笔电费开支。 产品与服务主张·第 4 条 「我们重视社区景观的功能属性，倡导运动健康的生活方式。将在每个社区内为业主提供室内外交流空间（业主客 厅、景观活动场地等），让您和家人拥有丰富、有序的户外活动环境。」 ◆实践示例：园区桑树种植 养殖蚕宝宝，是江南一带很多小朋友的爱好，甚至是小学生的课外作业。在住宅楼盘里种植桑树，可让业主拥有下 楼采摘桑叶的便利与乐趣。 ◆实践示例：景观户外客厅 ◆实践示例：一米菜园 ◆实践示例：园区跑道与宠物乐园 ◆实践示例：分龄段儿童游乐场 产品与服务主张·第 5 条 「我们把整洁、明亮作为地下车库的标准，充分考虑采光、防潮的设计，做好地下车库，迎接您每天回家。」 ◆实践示例：导光管 万科在「新都会 1958」项目采用了导光管技术，这是一种无电照明系统，能够把自然光均匀地照射到地下室。 ◆实践示例：BIM 技术 地下室均采用 BIM 技术（三维仿真），避免二次返工，能够更精细地排布地下车库的复杂管线。BIM 技术是大型复 杂公建项目（比如「鸟巢」）的必备应用。 产品与服务主张·第 6 条 「我们关注居住的功能和舒适性，建筑形式服从于户型功能，提升室内的通风、采光及日照条件。」 ◆实践示例：全屋除霾新风系统 ◆实践示例：户内门静音锁 ◆实践示例：樟木板 在主卧衣柜放置 1-2 块樟木板，替代原衣柜层板，具有防蛀、防霉和杀菌的功能，减少使用樟脑丸。 产品与服务主张·第 7 条 「我们专注于住宅性能的提升，从便利、安全、健康等方面升级产品力，让装修成品房最大限度满足您的居住需求。」 ◆实践示例：入户挂钩 方便入门前悬挂购物袋等物品，从容腾出手取钥匙或按密码开门。对老人来说尤其实用，不必因放、取物品而弯腰。 一般将挂钩设置在 1.3 米左右的高度，避免楼道间儿童玩耍所可能产生的碰伤。 ◆实践示例：玄关旋转鞋架 独特的旋转设计，使用更方便；空间利用率高，鞋架最高可达 12 层，错向设计将其收纳数量双倍扩大。 ◆实践示例：配电箱小手电 当家中意外断电时，可作临时检修和照明工具。日常被固定于配电箱柜体侧壁内，取下小手电，即可自动点亮。 ◆实践示例：各种厨房拉篮 厨房空间内配置有各类拉篮，比如「转角拉篮」可有效解决 L 型橱柜转角空间使用不便的问题；比如在难以使用的 水槽下柜门板上，也要安装「水槽柜门挂篮」。 ◆实践示例：带抽拉功能的水龙头 摈弃传统水龙头的固定模式，可根据洗涤要求随意抽出调节长度，通过距离掌控调节水势压强。当然，还有自动返 位设计。 ◆实践示例：卫浴柜 U 形抽屉 卫生间浴室柜的下柜采用抽屉并作 U 形设计，以合理留出台盆下水位置，能够有效提升下柜空间利用率。 ◆实践示例：无影灯镜柜 研究了大量的日本卫浴产品后发现，传统镜箱因采用上下侧光线照射方式，容易造成脸部被额头、下巴的阴影遮挡， 导致化妆时无法看到实际脸部肤色，影响日常的妆容效果。 万科采用的无影灯镜柜，左右两侧灯光柔和照明，让脸部不受遮挡的影响，妆容效果更好。 ◆实践示例：