资产评估课件第一章总论(p107)byb.pptVIP

 ASSET APPRAISAL 第一章 总论 一、资产评估产生的客观必然性 二、资产评估的重要地位和作用 三、资产评估及资产评估要素、种类 四、资产评估的功能和特点 五、国内外资产评估发展概况 （一）资产评估的定义 资产评估是指对法人或自然人在某一时点占有、使用的资产价值，依法定程序和标准、科学的方法进行评定估价 。 （张燕敏－－《我国资产评估理论及准则体系》） （一）资产评估的定义 资产评估是指为了特定目的，资产评估人员运用科学方法，依据法定标准和程序对被评估资产的现时价格进行评定和估算的过程 。 （北京大学学者于鸿君－－《资产评估教程》 ） 资产评估的主体 1)、资产评估的工作原则 独立性原则 客观性原则 科学性原则 专业性原则 2)、资产评估的技术原则（p42） 预期收益原则 替代原则 最佳效用原则 贡献原则 7、评估的假设（p40）、价值类型(p30)及评估标准（p36） 在资产评估中有三个最基本的假设： 1)、 继续使用假设 2)、公开市场假设 3)、清算(清偿)假设 1)、继续使用假设 继续使用假设(Gontinuous Use Hypothesis)是假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。 2)、公开市场假设 公开市场假设(Open Market Hypothesis)是假定资产拟进入的市场是一个公开市场。 所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。 3)、清算(清偿)假设 清算(清偿)假设(Liquidation Hypothesis)是指资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值． 在资产评估中，由于资产未来效用有别而形成了三种假设。在不同假设条件下， 评估结果各不相同：在继续使用假设前提下，要求评估资产的继续使用价值；在公 开市场假设前提下，要求评估资产的公平市场价值；在类清算(清偿)假设前提下， 要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分分析了解 判断认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。 资产评估的价值类型 市场价值 投资价值 保险价值 课税价值 清算价值 评估标准 以市场价值为基础的评估标准 适用于评估目的是可以将资产在公开市场上交易的。 以非市场价值为基础的评估标准 适用于以保险、税收、投资、清算等为目的 8、评估方法 成本法 收益法 市场比较法 （三）资产评估的种类 1、按资产评估工作的内容不同，资产评估可具体分为： （1）一般评估 （2）评估复核 （3）评估咨询 （ 1）一般评估 是指正常情况下的资产评估，通常以资产发生产权变动、产权交易以及资产保险、纳税或其他经济行为为前提。如企业上市资产评估、组建合资企业资产评估、企业股份制改造资产评估、企业资产抵押贷款资产评估等。 （2）评估复核 是指在对被评估的资产已经出具评估报告的基础上，由其他评估机构和评估人员对同一被评估资产独立地进行评定和估算并出具报告的行为和过程。 （3）评估咨询 是一个较为宽泛的术语。确切地讲，评估咨询主要不是对评估标的物价值的估计和判断，它更侧重于评估标的物的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及与此相关的市场分析、可行性研究等。  2、按资产评估对象的不同，资产评估可具体分为： （1）单项资产评估 （2）整体资产评估 （ 1）单项资产评估 是指评估对象为单项可确指资产的评估 机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商标权评估、专利权评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参加即可完成评估任务。 （2）整体资产评估 是指以若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力为评估对象的资产评估。如以企业全部资产作为评估对象的企业整体价值评估（或称企业价值评估）、以企业某一部分或某一车间为评估对象的整体资产评估、以企业全部无形资产为评估对象的无形资产整体评估等。 四、?资产评估的