《房地产开发与管理+》完整复习题部分答案.docVIP

《房地产开发与管理》复习题 此复习题基本与百度文库中题目雷同，但惜无答案。本人翻查书籍及百度搜索，仍有未能寻到答案者。今特说明如下：一、红色字体是没能在书上找到准确答案，所以有的空着，有的乃是以百度百科或百度文库之中的答案弥补，错漏难免，请找到更正确答案的同学及时更正并通知大家。二、论述题字数繁多，不堪耐心敲打键盘，只好以百度结果附会（其网址也已注明），可能与书上所载出入颇大，望见谅。 一、解释下列术语（每题3分，共15分） 1. 房地产开发经营企业：自负盈亏，实行独立核算，从事房地产开发经营的具有法人资格的经济实体。 2. 土地所有权：土地所有人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。 抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。单位面积土地上居住的人口数。一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。一间房屋东西墙面之间的距离。宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。1、宏观环境及国家政策对房地产供给的影响?2、房地产市场开发利润的高低影响着房地产的供给?3、土地供给及土地成本直接影响着房地产的供给?4、房地产企业的投资开发方向在一定程度上影响着房地产的供给?5、房地产开发商的技术水平和开发进度影响着房地产的供给?6、房地产企业对未来的预期影响着房地产的供给7、房地产企业的资金状况和融资能力是影响房地产供给的一个重要方面 9．居住区规划的具体内容包括哪些。 1、确定居住区布局结构和道路系统；2、住宅选型；3、住宅的布置；4、公共建筑规划布置；5、绿地规划布置 10.获取土地使用权的方式和方法有哪些？其相互之间的区别是什么？ 1、出让和转让（具体参见简答题2和简答题4）；2、受让人关于变更土地使用权的办理程序以及订立书面合同的程序有区别（P147页，最好还是自己总结吧） 11.工程监理的基本内容是什么？它有何重要意义？P331 1、目标规划动态控制，组织协调，信息管理，合同管理（1）有利于提高建设工程投资决策的科学化科学化（2）有利于提高建设工程投资效益和社会效益工程投资效益和社会效益 （3）有利于规范参与工程建设各方面的建设行为 （4）有利于保证建设工程质量和使用安全质量和使用安全。/view/c9bc6d3531126edb6f1a10be.html 2. 物业管理中环境管理的基本内容 1、物业区域的环境保护；2、做好物业环境的绿化工作；3、做好物业环境的卫生工作；4、清理物业区域里的违章搭建；5、加强市政公共设施管理；6、搞好车辆交通管理；7、建设和管理各种环境小品；8、抓好治安管理工作；9、做好消防管理工作；10、建立新型人文环境。 /view/c60a0d28b4daa58da0114a35.html 3.一般房地产开发项目规划设计方案中的主要技术经济指标由哪些？ 1、平均层数平均层数是指各种住宅层数的平均值，一般按各种层数总建筑面积与总占地面积之比进行计算。居住建筑密度居住建筑密度＝居住建筑基底面积/居住建筑用地面积×100％居住建筑密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。因此居住建筑密度与房屋间距、建筑层数、层高、房屋排列方式等有关。在同样条件下，一般住宅层数愈高，居住建筑密度愈低。居住面积密度居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积（米/公顷）居住面积密度是最能表示住宅群用地是否经济的主要指标。它也与住宅层数、平面系数、层高、房屋问距、房屋排列方式等有关，因此为了全面地反映住宅布置、平而设计和用地之间的关系，一般将居住建筑密度和居住面积密度两个指标同时使用，相互校核。居住建筑而积密度居住建筑面积密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积（米 / 公顷）为了便于统计和控制住宅的建设量，在实际工作中常用居住建筑面积密度来表示。建筑容积率建筑容积率＝居住建筑总面积（平方米） /居住建筑用地面积（平方米）建筑容积率与建筑面积密度含义类同，区别在于容积率是无量纲的指数。 人口净密度人口净密度＝居住人数/居住建筑用地面积（人/公顷）人口净密度不仅反映了住宅分布的密集程度，还反映了平均居住水平因此规划中通常作为概算用地的综合指标。居住建筑用地指标居住建筑用地指标决定于四个因素：（1）居住面积定额（米/人）（2）墙住面积密度（米/公顷）（3）居住建筑密度（％）（4）平均层数平均每人居住建筑用地＝平均每人居住面积定额/层数×居住建