2016中级经济师建筑专业冲刺资料精简版讲义.doc

☆2016中级经济师建筑专业冲刺资料精简版 考点一：资金时间价值计算 参与计算的元素 （1）三个值 P：现值：表示现在时点的资金额 F：终值：期末的复本利和 A：年值：是指在一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项。 两个因素 利率（i） 计息期（n） （对应六种转换） （1）现值换算为值 PF： F=P·(1+i) n=P·(F/P，i，n) （2）将来值换算为现值 FP： （3）年值换算为值 AF： （4）将来值换算为年值 FA： （5）年值换算为现值 AP： （6）现值换算为年值 PA： 转换因数的特点 （1）转换因数含义，以(F/P，i，n)/P：表示经济活动内涵，斜杠右表示已知的值，斜杠左边表示要求的值。i：表示利率n：表示计息期如/P，i，n)表示已知现值P求值/F，i，n)表示已知值求 计算的基本原则 （1）不在同一时点的资金不能比较大小，也不能直接相加减只有将发生在各个点的资金量换算到同一时点，才能比较大小和相加减 （1）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末 前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期个，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出中。 当P和A时，系列的第一个A是在P发生一个期间后的期末发生的 当F和A，系列的最后一个A与F同时发生 解题方法 （1）第一步，审题。复杂题必须画出现金流量图帮助理解 第二步，确定换算关系。审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算，写出关系式，如Ａ＝Ｐ（Ａ/Ｐ，i，n），这需要熟练掌握六种换算 第三步，审查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致，如不一致，则需调整换算关系式 第四步，检查一致性。注意i与n的内涵是否一致 如果i是年（季、月）利率，则n就是以年（季、月）为标准的计息期 如果没有明确告知，则季利率等于年利率除以4，月利率等于年利率除以12 第五步，计算。将已知数据带入关系式中计算 永续年值永久年金n→∞）计算 　年值一直持续到永远，是相同时间间隔的无限期等额收付款项。 　　 A =P×i 考点五：单一投资方案的评价 方法 评价指标 评价标准 数额法 净现值 ① NPV≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受。 NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受 比率法 内部收益率 内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受 内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受 期间法 投资回收期 投资回收期越短越好 投资回收期小于方案的寿命期限可接受 投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，可接受 （2）净现值、净年值、经将来值的计算实质是资金时间价值的计算问题，要会计算。 考点六：插值法求内部收益率 内部收益率是使方案各年现金流入量的总现值与各年现金流出量的总现值相等的折现率（PW＝0时的折现率） ① i1时，净现值为NPV1＞0 i2时，净现值为NPV2＜0 考点七：多方案比选的方法与指标 评价方法 评价指标 备注 独立方案 — 内部收益率 （1）独立方案只能用内部收益率做为评价指标 （2）互斥方案不能用内部收益率作为评价指标 互斥方案 寿命期相同 净值法 净现值、净年值、净将来值 差额法 净现值、净年值、净将来值 追加投资收益率法 寿命期不同 净年值法 净年值 最小公倍数法 — 混合方案 略 考点一：预测的类型与方法 定义 预测是人们对未来要发生的事物进行的估计和推测。 预测分类 按预测方法分类 ① 定性预测（2种） ② 定量预测（3种） 按预测时间分类 ① 长期预测：10 ～15 年 ② 中期预测：5 ～10 年 ③ 短期预测：1 ～5 年 预测方法 定性预测方法 专家调查法 ② 德尔菲法 定量预测方法 ① 简单平均法 ② 移动平均法 ③ 加权平均法 考点二：决策的类型与方法 相关内容 决策类型 含义 决策方法 确定型决策 条件及结果均已知 — 风险型决策 （随机型决策） 条件是否发生不能肯定，但可以估计出发生的概率 期望值标准 合理性标准（等概率法） 非确定型决策 无法估计概率，决策主要取决于决策人的主观判断和经验 ①最大最小收益值法 ②最大最大收益法 最小最大后悔值法 备注：各种决策方法的具体计算需掌握 考点三：不确定性分析的方法 不确定性分析的方法主要包括：盈亏平衡分析、敏感性分析 考点四：盈亏平衡分析 内容 项目 公式 判定方法 盈亏平衡假定条件 假定：在一定时期内，固