2016-58同城-青客专场规范.pptx

58同城一个神奇的网站 青客专场 页面的展示规则 精选推广 置顶推广 诚信房源 网邻通会员专区 精选：列表页前十 诚信房源（随机3条） 置顶房源 普通推送房源 提升点击量的直接途径——房源标题 网友不喜欢怎样的房源标题？ 房源标题撰写有什么技巧？ 技巧1：深入了解该套房屋，写出该套房屋的亮点，卖点及特色，吸引客户点击。 技巧2：突出降价，赠送等租房优惠，吸引对价格敏感的客户。 技巧3：多用数据和数字，数据和数字最能吸引人注意。 房源描述：详细、突出细节、结合时政、建立模板 价格：价格可以做到实租价，凭借自己对客户的把握，可以推出符合心理价位的房源，标注的价格是有记忆性的数字（如1588元），不要做假，客户是了解行情的，一旦房源失去真实性会产生反效果。 面积：精确到小数点之后2位（如18.23㎡）。 楼层/户型：在价格相同的情况下，考虑综合因素选择手中掌握的最优质的房源推出，注意价位的组合，房型的组合，小区的组合。 周边：详细介绍小区环境，周边交通配套设施，有利于增加房源的吸引力。 政策解读：专业的房源描述可以体现在对新政的解读上。 房源描述模板：房子的细节描述越详细越好，建议做一个具有个人特点的房源模板，描述房子房型、价格、房源优势等细节，突出个人及公司的服务特点与优势，注意自己的个人形象照片，体现亲和力、专业性。 房源图片：真实、清晰、多图、多角度、全面 真实清晰：图片与房源相对应，最好采用相机现场拍摄的原图进行修改上传、保证图片质量。  多 图：室内照片图越多越好，标题图要选择结合房源描述最能体现房源特点的，最具备吸引力的一张。 多角度：户型图、室内装修图、小区图都是必须的，同时要注意照片构图，上传前进行修正。 58同城产品运营中心 管理房源信息—置顶 点击；库存房源 点击；‘置顶’类型 9 置顶推广 操作设置 置顶推广界面 置顶推广 选择立即置顶 选择置顶时长 12小时 , 1天 ,3天 7天 , 15天 , 30天 确认无误后，点击“马上置顶” 选择计划置顶 选择 置顶时段 选择计划置顶开始及结束时间 确认置顶金额 点击马上置顶 10 置顶推广 推广规则 推广规则-展现规则 置顶推广 置顶展示区域： 展现 60条 置顶推广 信息 房源信息后带“顶”字标识 1：在点击“立即置顶 ”后，信息会展现在置顶信息的第一位，并在15分钟内一直保持展现 2：15分钟之后，信息将会进入轮显展示，每40s刷新一次，直至您购买的“置顶时间”结束 58精选 目录 背景 针对经纪人： 1、现有产品种类多，不知如何选择 2、房源众多，展现机会不够 3、位置好的效果达不到预期 4、后台设置操作复杂，占用时间过多 背景 针对购房者： 1、网站列表信息混排，无关帖子没有吸引力 ↓ 2、不知道还有哪些商圈更适合自己 ↓ 3、反复多次找不到心仪的房子 核心优势 全站最优 位置 列表前十 展示量1.5亿/天 独特标签 产品页面展示 – PC端 综合列表页 诚信TAB 租房经纪人TAB 58精选独有标识 位置：列表页最上方 产品页面展示 – 无线端（M、APP） 房源列表页，全城、附近、推荐均有展示 列表页前十位置 核心优势 不花冤枉钱 智能推荐 有效点击 匹配房源 核心优势 + 核心优势 操作 简单 只需天预算 操作简单 操作简单 账号有精选优惠券 账号没有精选优惠券 操作简单 操作简单 操作简单 产品介绍 产品规则 A、只要开通相应类别网邻通，即可使用推广余额设置精选，不可跨城市投放； B、 只有图片大于四张且更新时间在15天以内的房源才可设置精选； C、每个账号的每个类别下最多设置10个精选； D、每个商圈固定价格； E、客户输入每日预算，当日消耗完后暂停，第二天自动上架，当余额不足时，房源回到库存，需再次设置； F、PC、M、APP三端列表页前十展示，根据和用户浏览轨迹的匹配程度进行排序，每个人看的页面均不同； G、每个商圈会有设置条数限制，超过该限制则不能设置； H、设置精选的帖子，当修改了位置信息（区域、商圈），帖子下架，回到库存房源； I、精选当日取消推广后，必须在五分钟后才可再次设置； 产品规则 产品介绍 J、如果帖子在设置期间，该商圈的单价发生了变化，帖子仍按设置时的价格扣费，直到帖子下架（取消推送等）； K、每个帖子最多同时使用一张优惠券，当推广精选成功后，因为手动取消、审核不通过、余额不足等原因导致精选下架，优惠券失效； L、当优惠券的有效期大于24小时，使用优惠券后，优惠券的到期时间更改为设置时间起的24小时后；当优惠券的有效期小于24小时，则按照自然到期时间；