2011年自考资产评估串讲笔记【8页】.docVIP

。　价值类型制约资产评估方法的选择　　市场价值。在用价值在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。　　投资价值投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。　　资产评估的假设继续使用假设公开市场假设公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。　　清算（清偿）假设　资产评估的原则　　包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。　　资产评估的工作原则独立性原则客观性原则科学性原则专业性原则　　资产评估的经济原则贡献原则替代原则预期原则 　第二章　资产评估的基本方法　　要求掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。　　第一节　市场法　市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。　　市场法应用的前提条件　　需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场；　　被评估资产的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的。　　运用市场法评估资产优缺点　市场法的优缺点　　市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，