2011年“住房绿皮书”20101208.docVIP

中国社会科学院发布2011年《住房绿皮书》 ?来源：中国经济网2010年12月08日14:04 ? 　　中国经济网北京12月8日讯(记者陈郁)中国社会科学院财政与贸易经济研究所、社会科学文献出版社今天联合主办“2011年《住房绿皮书》发布暨2010-2011年住房形势与政策研讨会”。会议研讨了中国住房发展面临的现实问题和重大挑战,分析了2009-2010年中国住房及相关市场走势，预测了2010-2011年我国住房发展趋势, 并正式对外发布由中国社会科学院财政与贸易经济研究所、中国社会科学院城市与竞争力研究中心完成的国家重大社科基金阶段性成果：住房绿皮书《中国住房发展报告（2010-2011）》。 　　市场过热引来最严调控? 房地产对经济增长贡献度提高 　　绿皮书指出，2009-2010年,我国经济总体维持高速增长态势,经济复苏基础不断整固。尽管中国住房市场经历了有史以来最为密集和最为严厉的宏观调控，住房销售面积和住房销售价格有所回调，但住房投资对经济增长贡献度不减，2010年1-8月，中国住宅投资增速仍高达33.9%，住房投资对经济增长的直接带动作用增强，为0.93个百分点，贡献度为8.34%，贡献度明显提高。 　　2009年第4季度,住宅市场延续了回暖趋势，特别是12月,由于购房优惠政策的到期，住宅销售面积达到16342.25万平方米。进入2010年以来，住宅销售面积增速下降，特别是4月新一轮房地产调控以来，住宅销售面积呈现负增长。住宅销售价格也在2009年第3季度以来经历了较快地上升，在2010年4月增速达到15.4%。但由于严厉的房地产调控措施的出台，住宅销售价格增速也逐月下降，2010年8月降至11.7%。 　　绿皮书认为，宽松的货币政策致使住宅市场快速回暖以至于过热，从而招致了新一轮的宏观调控。尽管销售面积和销售价格有所回调,但住宅投资由于滞后效应的存在并没有受到太大影响。住宅投资完成额在2009年第3季度以来维持较高的增速，2010年1月达到40.0%，8月才有所降低，为30.8%，但总体仍维持了较高增速。 　　明年经济面临滞涨风险? 住房投资作用将弱化 　　绿皮书指出，2010-2011年，从宏观经济形势来看，经济将持续复苏，住房投资作用将有所弱化。 　　绿皮书预测认为，2010-2011年，经济增速将略显回落，但稳定性将增强。工业生产增速将有所回落，但会逐步稳定在正常增长水平，第三产业也将维持较快的平稳增长水平。国内生产总值全年经济增长速度超过10%已无悬念，随着经济形势的整固和上升趋势的确立，2011年中国国内生产总值增长也将保持在9%之上。 　　物价水平上升压力不减。居民消费价格仍将维持较高增速，工业品出厂价格、原材料、燃料和动力购进价格增幅有望渐趋稳定，但部分大宗商品价格和农产品价格波动将加剧。 　　社会消费需求变化不一。投资需求增速将明显低于2009年，但仍有望维持较高的增长速度，并且这种增长速度是市场内生力量推动的结果，也将更具有可持续性和稳定性。中国将继续通过政府补贴、税收优惠等措施调整消费需求结构，推动消费需求升级，扩大消费需求规模，消费需求将稳定增长。净出口将现恢复性增长，出口增速将继续提高，2010年净出口额将略低于2009年水平，2011年则会有明显的增长。 　　住宅投资因宏观调控对经济增长的贡献度将略有减少。随着严厉的住宅市场调控措施的不断出台，开发商拿地积极性在下降，这将会影响未来住宅投资的增加。不过，全国保障性住房用地增加较多，因此，住宅投资将受到一定抑制，对经济增长的拉动作用和贡献度将会有所下降，但下降幅度有限。 　　明年住房市场将继续调整? 房价将稳中有降 　　绿皮书预测，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价或变相降价，销售面积则可能因房价下降而上升；2011年第2季度，地方政府调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳，销售面积上升；2011年第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定的上涨压力；2011年第4季度，调控政策可能重新趋紧，房价与销售量相对稳定。 中国应警惕经济房地产化 　　绿皮书指出， 近年来,房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。 据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。其中，通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司（含房地产业上市公司）802家，占1300多