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****及附属工程 评审说明 一、工程基本情况 （一）工程概况 ***工程位于***内。工程内容包括：基础及地下室工程、建筑结构工程、电气安装工程、给水工程、消防工程、通风工程、室外工程及签证工程。 （二）项目建设规模 ***，地下1层，地上6层，总建筑面积为18878.10平方米，其中地下室建筑面积为3299.8平方米，地上室建筑面积为15578.3平方米。 （三）项目参建单位 1、建设单位：*** 2、施工单位：***建筑工程公司 二、评审依据 1、2005年《海南省建筑工程综合定额》、2005年《海南省市政工程综合定额》、2008年《海南省安装工程综合定额（常用册）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 　　2、琼建监[2007]180号文：海南省建设厅关于贯彻建设部《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的实施意见。 　　3、琼建定［2011］131号关于开征地方教育附加后调整建筑安装工程税率的通知。 　　4、人工价格调整按照《琼建定【2008】89号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》41.27元/工日及《琼建定【2009】239号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》49.52元/工日调增，调增部分按差价处理，只计算税金。 　　5、材料价格确定原则：单价按照建设单位材料批价，无批价材料单价根据施工期进行分段，按照的《海南工程造价信息》2009年第11期至2010年第6期的信息价，缺项及涉及的其他主材采用市场咨询价。 　　6、建设单位提供的工程施工合同、招投标文件、工程结算书、工程签证及其他相关工程资料。 三、评审原则 公平公正、科学客观、实事求是。 四、评审结果： 经评审，该工程送审造价为海南***工程造价咨询有限公司造价：3899.99万元，审核造价3643.24万元，净核减256.75万元，净核减率6.58%。详见《***工程决算审核汇总表》。 审减（审增）的主要原因 土建部分 (一）基础、地下室工程 1.1 规费及工程保险费 规费及工程保险费暂按规定扣除，待提供实际缴纳证明再计算。 1.2 土石方工程 土石方工程在工程签证05#、015#、017#、019#已经计算，予于核减。 1.3 基础工程 ①基础垫层混凝土工程量送审为1973.98m3，经核算，底板面积约为3500m2，垫层混凝土厚度约为56cm，而图纸垫层混凝土厚度为10cm，按图纸计算工程量约为350m3；②基础垫层混凝土标号送审为C20，而图纸图纸垫层混凝土标号为C10，本次审核按C10计算；③根据《海南工程造价信息》说明，商品混凝土泵送费应含在混凝土单价中，因此扣除送审结算书的混凝土泵送费子目，商品混凝土单价按照《海南工程造价信息》2009年第11期 至12期平均信息价加上泵送费用进行调整。 1.4 防水工程 ①送审计算顶板防水层，但图纸及相关资料未说明顶板防水，因此审核暂扣除，如有其他说明，需提供相关有效资料；②防水卷材层数送审为两层，而20#签证第3条说明，地下室防水选用2厚（铝按箔型）BAC自粘式改性沥青防水卷材，只有一层，本次审核按一层计算；③送审结算书计算冷底子油的子目，根据定额说明7.1.5条规定，防水卷材子目已经包含冷底子油，冷底子油不另计算。予于核减。 1.5 模板工程 送审结算书存在模板子目换算，但实际并不需要换算。 1.6脚手架工程， 脚手架高度未超过5.2m，不应计算增加层，予于核减。 1.7挖机进退场费 挖机进退场费在工程签证014#中已计算，属重复计算，予于核减。 1.8塔吊基础费用 塔吊基础费用在工程签证013#中已计算，属重复计算，予于核减。 1.9 根据定额总说明第十二条规定，“在洞内、地下室内、库内或暗室内（需要照明）进行施工的工程，按该部分工程的定额人工费增加40%列入综合单价”。地下室工程的砖砌体、门窗工程、地面工程及装饰工程已按规定调增。 1.10 人工单价 人工价格调整根据施工期进行分段，基础、地下室工程及工程签证按照《琼建定【2008】89号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》41.27元/工日调增，1至顶层砌体架工程按照《琼建定【2009】239号文海南省建设厅关于调整建筑工人人工单价的通知》49.52元/工日调增，1至顶层框架工程，根据施工日记记录，20%工程量在2009年施工，80%在2010年施工，经加权计算按照47.87元/工日调增，调增部分按差价处理，只计算税金。 1.11材料单价 材料价格确定原则：有批价材料按照建设单位材料批价，钢筋等无批价材料单价按照的《海南工程造价信息》2009年第11期至12期平均信息价进行调整。 （二）地上结构工程 2.1 规费及工