[业主手册]六号项目.docVIP

乔迁贺词 尊敬的业主： 恭贺您进驻天北时代广场！ 天北时代广场繁华而谧静，购物、餐饮、办公、商住使您尽享生活的快乐。中心公园的美丽风景，使人心旷神怡，眷恋大地，身心回归自然。诗意般的气氛，意趣盎然的生活既来自天北时代广场方便、闲雅的工作经营环境，也来自业主和物业管理者共同营造。 受开发商的委托，我们将在业主委员会成立之前为您提供安宁、洁净、热情、周到的服务。我们的经营理念是“心服务、心感动”。我们将努力做到“服务态度热情，服务设备完好，服务技能娴熟，服务项目齐全，服务方式灵活，服务程序规范，服务收费合理，服务制度健全，服务效率快速”。 为使您能有一个安全、舒适、优美、温馨的经营氛围，也使您充分地了解物业公司的工作职责与您的责任义务，请您认真阅读签约这本《业主手册》涵盖的各项内容条款。正确合理的使用物业。 宏源时代物业服务有限公司 2014年8月1日 临时管理规约 总 则 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，宏源时代房地产开发公司（以下称建设单位），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法做出约定。 建设单位应当在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时管理规约予以的书面承诺，表示对本临时管理规约内容的认可。 本临时管理规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本临时管理规约一致。 物业基本情况 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：天北新区综合商业文化中心 坐落位置： 物业类型：商业、办公 建筑面积： 平方米 物业管理区域：占地面积 平方米 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。 由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1．中央空调及强电设施设备。 建设单位行驶以上部位和设施设备的所有权，不得影响买受人正常使用物业。 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业的使用、安全整洁以及公平合理、不损害公共利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。 业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 第十三条 因装饰装修房屋影响物业共有部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十七条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。 第十八条 本物业管理区域内禁止下列行为： 损坏房屋承重结构、主题结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 违章搭建、私设摊点、擅自损坏、拆除、改造供电、供水供气，通信、排水、排污、消防等专用设施。 在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物或高空抛物。 违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画、设立广告牌