房地产买卖合同中“跳单”行为地研究论文.pdfVIP

labeledidentificationlist’willbe andwill furthermore，the of‘jump provided theeffectof list”intermsoftheformat．Ithink analyze prohibiting the’jump whetherwill usetheinformation the when the people providedby agencytheybuy realestateisconsideredtobethemainfocus assumed of’jump list’behavior．Finally list’behaviorandtheconfirmationofthe responsibilityof‘jump claims the elaboration． againstintermediary KEYWORDS：realestate tradingintermediarycontract，‘jump standard terms， claims compensation 目录 引言………．．…．…………………．．…．…………．…．．……．．…1 一、基本案情与问题的提出……………………………………………．3 二、委托求购房屋合同中的譬跳单矽行为的法律属性．．一．．．．……．…．…．．……．4 (一)委托求购房屋合同的性质………………………………………．．4 (二)“跳单行为的法律属性………………………………………．．4 1、“跳单”行为产生的原因……………．．：…………………………4 2、“跳单”行为的表现形式…………………………………………7 3、“跳单”行为的法律属性…………………………………………7 三、“跳单汐行为的司法认定…………………………………………．．9 (一)“跳单行为的认定标准………………………………………．．9 1、签署独家委托卖房或购房协议后是否履行……………………………．9 2、房地产中介是否积极提供正当的中介服务……………………………10 3、委托人是否利用了房产中介公司提供的信息…………………………．11 4、委托人实际有无支出居问费用……………………………………．12 (二)禁止客户“跳单’’的格式条款的效力分析…………………………．．12 四、“跳单矽行为的责任承担………………………………．．．………．16 (一)违约责任范围与承担…………………………………………．．16 1、“跳单”方承担违约责任………………………………………．．16 2、委托方承担中介劳务费…………………………………………．16 (二)跳单与居间报酬请求权…………………………………………16 1、居间报酬请求权的行使要件………………………………………17 2、“跳单”情况下居问人报酬请求权的确认以及行使……………………．18 3、居间报酬请求权的的特殊情形……………………………………．19 结语．．…………………．…．．……………．．…………………．．．21 jl；≥：；等文献．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22 致{射……………………………………………………………．24