嘉州世贸中心策划案.5.27.docVIP

嘉州·世贸中心策划案 目 录 一、项目源起 3 1.1、项目背景 3 1.11、嘉兴雄厚的产业优势 3 1.12、外贸市场进出口总额已达1500亿/年 3 1.13、继续拓展的内需市场 4 1.14、优越的区位优势 4 1.2、项目契机——千呼万唤“嘉兴制造”的统一推广 5 1.3、项目展望——统一整体的商贸之窗 5 二、地段优势 5 三、整体定位 6 3.1、项目定位 6 3.2、业态定位 6 四、项目建议 6 五、项目品质 7 六、开发理念 8 七、推广运营 8 八、销售策略 8 附一：嘉兴产业分布 9  一、项目源起 1.1、项目背景 1.11、嘉兴雄厚的产业优势 长期以来，嘉兴经济一直是“藏富于民”，各区县直到各乡镇都有自己雄厚发达的经济产业：如平湖一个县级市，就有服装和光机电两大国家级产业基地，箱包和洁具分别位列全国三大生产基地之一，平湖也是中国一流的包装纸和童车生产基地，牛皮箱板纸产量居全国前列，童车市场占有率达全国的20%；海宁、桐乡、濮院、乌镇、王店、许村。。。一个个在全国都如雷贯耳的名字，星罗棋布于嘉兴大地，如同一张巨大的棋盘，六大主业、八大新兴产业、76座经济园区（其中国家级经济技术开发区1个、国家级出口加工区1个、省级经济开发区11个、省级服务外包示范园区5个、省级旅游度假区2个、其它各级工业园区56个），成为推动整个嘉兴地区经济汹涌发展的滚滚浪潮。 然而，因为整体均衡式和城乡一体化的发展，嘉兴创造了众多领域许多县级和镇级的“全国单打冠军”，却没能形成一个合力，代表嘉兴作为一个整体，去夺取全国地级城市的“团体冠军”，从而更好的推广“嘉兴品牌”，更好地开拓国内外市场。 （嘉兴产业分布情况详见附一） 1.12、外贸市场进出口总额已达1500亿/年 嘉兴经济以外向型为主，外贸进出口额占到嘉兴GDP的76%。2010年，嘉兴外贸总额达228亿美元，居宁波、杭州、绍兴之后列浙江省第四位。 至2010年底，全市有出口实绩的企业达3690家（其中外贸自营企业2460家，外商投资企业1230家）。 1978年，嘉兴各县被列入全国出口农副产品、畜产品生产基地。 1978年全市外贸供货总值1.75亿元；1988年，国家赋予嘉兴市部分企业外贸进出口经营权。当年，实现全市外贸自营出口213万美元。嘉兴的对外贸易从收购型向自营型过渡：随着国家外贸体制改革的进一步深化，嘉兴的对外贸易进入高速发展的轨道。 1988年，进出口总额213万美元； 1997年进出口总额超过10亿美元； 2004年达到79亿美元； 2010年达到228亿美元； 今年一季度比2010年同期进出口总额又增长30%。除了少数年份由于国家宏观调控和全球性经济危机导致外贸下降外，嘉兴的外贸进出口总额几乎一直保持着每年30%以上的增长率，至今仍然势头不减，总量不断扩大。 1988年嘉兴出口的国家和地区只有5个，包括香港、日本、新加坡、菲律宾和德国； 1995年，出口国家和地区增加到80个； 2000年达到150个； 2004年，我市已与世界上187个国家和地区建立了贸易关系； 2010年，我市出口的国家和地区达到202个。 出口市场数量不断增加的同时，嘉兴市的出口市场结构也进一步优化，由以传统的欧美日发达市场为主，转变到多元化市场。其中对东盟、印度、俄罗斯等新兴市场的出口增长迅猛，开辟了嘉兴出口更为广阔的空间。 2011年，浙江省商务厅、浙江省财政厅公布了第一批50个“浙江省出口基地”，嘉兴有六个入选，分别是：海宁经编产品出口基地、海宁皮革产品出口基地、海宁家纺产品出口基地、平湖服装出口基地、秀洲洪合针织服装出口基地、桐乡玻璃纤维出口基地。 庞大的外贸市场，需要一座全方位、全天候的展示贸易平台，帮助嘉兴外贸优化提升，更大更强。 1.13、继续拓展的内需市场 对外贸依存度高达76%的嘉兴企业，在成功开拓国际市场的同时，也不能忽略全世界都在注目的中国大市场。对于政府和企业而言，都在寻找如何实现内外贸市场无缝对接的新思路。 嘉兴市人民政府每年都出面举办“长三角·嘉兴投资贸易洽谈会”，为嘉兴企业开发利用国内国外两个市场提供平台。 嘉兴市贸促会嘉兴，每年除组织嘉兴企业广泛参加海外各类贸易展会之外，更积极组织企业参加中国西部国际服装节这样的内陆展会，帮助嘉兴企业积极开拓内需市场。 嘉兴市外贸局在嘉兴日报等媒体的协助下，也通过“外贸大集”等形式，实现“外贸直销双对接”， 组织外贸企业带上最新的外贸产品，包括服装、玩具、日用品、箱包、礼品、床上用品等直接面对嘉兴消费者。利用“嘉兴外贸名品优品大集结”的机会，让市民可以用相对低廉的价格买到出口欧美市场的中高端产品。 如何搭建一个理想的平台，全方位展示嘉兴的外贸新品优品，让始终处于“墙