华夏幸福关于签订整体合作开发建设经营河北省霸州市约定区.PDFVIP

证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临2014-119 华夏幸福关于签订整体合作开发 建设经营河北省霸州市约定区域合作协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。 重要提示 1. 合同类型：区域整体合作开发建设经营协议及补充协议 2. 合同生效条件：合同由双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经公 司董事会及股东大会审议通过之日起生效。 3. 合同履行期限：合作期限为50年，自合同生效之日起计算。 4. 对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司 2014 年度的资产总额、净 资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生 一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。该合同履 行增加公司的业务区域，未来会增加公司的土地储备。 5. 合同风险分析：合同履行期限较长，存在可能遭遇不可抗力因素影响的风险。 一、合同决议情况 华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“本公司”或 “公司”)已于2014年7 月16日召开第五届董事会第十六次会议审议通过了 《关于签订整体合作开发建 设经营河北省霸州市约定区域合作协议的议案》，同意公司与霸州市人民政府 合作开发建设经营河北省霸州市行政区划内约定区域（以下简称“委托区域”）。 本次合作开发尚需提交公司股东大会审议通过后方可实施。 二、合同的双方当事人 甲方：霸州市人民政府 乙方：华夏幸福基业股份有限公司 1 三、主要合同条款 1. 委托区域 委托区域占地面积约为107.2 平方公里，东至马坊村东砖厂处、京九铁路， 西至霸州市界，南至胜利道东延线、津保高速、霸州市界，北至霸州市界 （面积 以实际测量为准）。 鉴于，委托区域中存在大量甲方已委托其他第三方开发的区域和桃园都市农 业园、北部生态涵养区，故甲方实际委托乙方开发区域面积约为 78.3 平方公里 （以下简称“开发区域”，面积以实际测量为准）。开发区域内可出让建设用地 的出地率不低于64%，可出让建设用地中的住宅开发用地比例应不低于60%。 2. 委托事项 甲方负责委托区域内的开发建设管理工作、负责委托区域内规划建设用地的 前期土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进 行供地。乙方负责投入全部资金全面协助甲方进行委托区域约定事项的开发建设 及管理工作。甲方委托乙方在委托区域内开发区域以外进行规划设计、“九通一 平”内的部分基础设施建设（主干道路、管网、桥梁建设；市政供水设施建设； 市政雨水、污水排水设施建设；供电设施建设；供暖设施建设）及公园绿地建设 及相应基础设施及公园绿地相关土地征地拆迁工作。甲方委托乙方在开发区域内 根据规划要求提供“九通一平”等基础设施建设工作、霸州市规划展馆及公园绿 地建设工作，进行土地整理投资有关工作、产业发展服务工作及相关咨询服务等 服务。乙方为完成委托区域开发建设、运营管理、服务等各项工作产生的成本， 具体以双方共同选定具有甲级资质的中介机构审计报告为准。 3. 合作开发排他性与合作期限 1) 本协议项下甲方对乙方的委托是排他性的、非经乙方同意不可撤销或变更 的； 2) 本协议项下委托服务的委托期限为50年，自本协议生效之日起计算。 4. 投资收益 1) 就基础设施建设、公共设施建设项目，甲方应向乙方支付建设费用，具体包 括建设成本和建设利润两部分，建设利润按建设项目的总投资额的15%计算。 2) 就土地整理投资，甲方应向乙方支付土地整理费用，具体包括土地整理成本 2 和土地整理收益两部分，土地整理收益按土地整理成本的15%计算。 3) 就产业发展服务，甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展服务 费的总额，按照委托区域内当年入区项目新增落地投资额的45%计算（不含 销售类住宅项目）。 4) 规划设计、咨询等服务费由双方按照成本费用的110%计算，具体以审计报告 为准。 5) 物业管理、公共项目维护及公用事业服务等按照国家定价执行；无国家定价， 按照政府指导价或经甲方审计的市场价确定。 5. 结算时间