建设工程施工合同[2010.12.25].doc

建设工程施工合同 第一部分 协议书 发包人（全称）：苏州唯锦置业发展有限公司 承包人（全称）：苏州二建建筑集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。 一、工程概况 工程名称：金沙广场工程 建设地点：苏州工业园区唯亭镇亭隆街东、唯华路北 工程概况：工程概况详见施工图纸 资金来源：自筹 二、工程承包范围 合同内项目：基坑围护及降水工程、水电安装工程、防排烟安装工程、消防安装工程。 具体承包内容和范围： 1 见由苏州土木文化中城建筑设计有限公司于 2010 年 11 月设计的金沙广场工程施工图及施工图审查所规定的设计变更等确定的建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等所包含的全部工程及招标邀请函所要求的内容。 2 见由江苏省纺织工业设计研究院有限公司于2010年12月设计的金沙广场基坑围护设计施工图及施工图审查所规定的设计变更等全套图纸。 三、合同工期 1、合同工期实际总天数含在土建总承包的总工期之内。时间为2011年1月13日----2012年8月14日（开工日期以施工许可证取得日期为准，竣工日期以取得质监部门验收合格书面通知的日期为准，其中基坑围护工程时间60天，降水工程时间180天）。 2、本工程招标的施工工期包括星期六、日及中华人民共和国的法定假期。 3、承包方承诺已充分了解上述施工工期的限制及要求，并在报价中已充分考虑了有可能增加的成本或费用，今后不再有任何变动和追加，违反此承诺依法视为违约。 四、技术要求及质量标准 质量等级：市优质工程姑苏杯（如取得省优工程扬子杯，发包方奖励承包方人民币叁拾万元整）。 1、工程质量标准：按招标质量要求（所有工程的施工应符合国家现行规范、规程的规定，并通过有关实验）。 2、工程执行的技术规范及验收评定标准：按国家规范及其他相应规范及业主要求。 3、工程试验与检测：工程试验与检测严格按国家规范执行，试验与检测单位需经建设方认可。 4、各种预埋管线如在将来的施工过程中发现堵塞，施工方应承担所有责任。 5. 市优质工程姑苏杯未达到扣罚合同价款3%（如果因甲方原因未达到姑苏杯评审条件不予罚款），分项中有未达到国家规范标准及业主要求，业主有权视情况扣罚人民币壹拾万元。 五、合同价款 金额（大写）：人民币 叁仟捌佰叁拾伍万元正（正） 。 其中：基坑围护及降水工程：壹仟肆佰捌拾万元正：水电安装工程：壹仟贰佰贰拾万元正；防排烟安装工程：肆佰贰拾贰万元正；消防安装工程：柒佰壹拾叁万元正。 六、付款方式 本工程无预付款 1.基坑围护及降水工程付款方式如下： 1.1基坑围护工程通过验收，地下室垫层浇注完毕，支付已完工程量的80%。 1.2三层主体结构通过验收（±0.000以上），土方回填完毕，付至已完工程量的90%。 1.3主体工程验收通过，付至工程总价的95%。 1.4取得竣工满一年，付清全部余款。 2.水电安装工程、防排烟安装工程、消防安装工程付款方式如下： 2.1地下室完成，付至合同价款的3%； 2.2三层主体工程完成，付至合同价款的6%； 2.3八层主体工程完成，付至合同价款的11%； 2.4十八层主体工程完成，付至合同价款的16%； 2.5主体结构验收通过，付至合同价款的40%； 2.6工程竣工验收通过，付至合同价款的70%； 2.7工程竣工满一年，付至审计确认价的85%。 2.8工程竣工满二年，支付审计确认价的95%。 2.9工程竣工满三年，付清全部余额。 七、组成合同的文件包括： 1、本合同协议书及附件 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、招标文件及其补遗书、答疑文件 7、标准、规范及有关技术文件 8、图纸 9、报价书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同协议条款的组成部分。 组成本合同的文件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力 。 八、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同 。 九 、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。 十、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其应当支付的款项。 十一、合同生效 本合同协议书经双方法人代表或其委托代理人签署并加盖