房屋租赁合同[体育馆]2016.4.29修改.docVIP

房屋租赁合同 出租人（以下简称甲方）：四川安全生产检测检验技术研究院 承租人（以下简称乙方）： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 甲方保证所出租的房屋享有合法产权，且符合国家对租赁房屋的有关规定。 第二条 租赁房屋状况 租赁房屋位于武侯区武科西四路9号安全科技大厦D座（不含负一层），建筑面积为 3200㎡ 。该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第三条 甲方应提供其具有出租权利的证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁用途与租赁期限 租赁用途：乙方向甲方承诺，该房屋仅作为 经营性体育场馆 使用。 租赁期限及装修：该房屋租赁期共 60个月。自2016.5.16 起至 2021.5.31 止。因为场地需维修改造，经核算，维修及装修费用不低于100000元（该费用由乙方承担），甲方同意预留15天给乙方作为整改装修时间，不计算租金。 第五条 租金及支付方式 1.租金标准：年租25万元（大写贰拾伍万元整）；租金支付方式为按年以银行转账方式支付，甲方应当在收到租金后三日内向乙方出具正式合法票据。 2. 本合同一经签署，甲方应当立即将该场馆及配套设施交付乙方使用，乙方应在10内交纳当年租金，第二年起提前一个月缴纳下一年租金，以此类推。 开户行：中信成都银河王朝支行 户　名：四川安全生产检测检验技术研究院 银行帐号：7411310182100001645 第六条　租赁期间相关费用及税金 1、乙方应按时交纳以下自行负担的费用： （１）水费按乙方实际发生费用承担；（２）电费按乙方实际发生费用承担；（３）气费按乙方实际发生费用承担；（４）物管费按５元／m2/月； ２、如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与该房屋有关的费用，按照政府相关政策执行或由双方另行协议。 第七条　有关义务 １、甲乙双方应当能力合作，搞好治安、消防等安全工作，在租赁期内若系乙方责任造成的安全事故，则由乙方承担全部经济与法律责任。 ２、租赁期间如有第三人对租赁房屋主张权利的，乙方应当及时通知甲方，甲方应当立即妥善处理，且不得影响乙方对租赁房屋及配套设施的正常使用。 ３、租赁期内，乙方不得在房屋内堆放危险物品或政府危禁物品，否则由乙方承担全部经济与法律责任。 第八条　房屋修缮与使用 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方若需进行装修，须将装修规模、范围、工艺、用料等方案事先征得甲方同意后，在不影响房屋整体结构下进行装修。同时，乙方必须保持房屋设施的完好（达到正常使用寿命除外，下同），否则，由乙方负责损坏结构与设备的修复或进行经济赔偿。 第九条　甲方原则上同意乙方转租、转借承租房屋，但转租、转借承租房屋明显损害甲方经济利益除外。 第十条　合同的变更、解除与终止 １、双方可以协商变更或终止本合同。 ２、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋： （１）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构。 （２）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 （３）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 （４）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。 （５）未按约定期限交房租，拖欠房租累计 30日 以上。 ３、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 30日 前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 ４、租赁期满合同自然终止。 ５、国家建设需要（按城建统一规划进行修建、搬迁或国家建设），合同终止。 第十一条　房屋交付及收回的验收 １、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。 ２、验收时双方共同参与，如对房屋本身及其附属设施、设备有异议应当场提出（隐蔽瑕疵除外）。 ３、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 ４、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十二　甲方违约责任 １、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租金的 5% 向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止（包括但不限于乙方前期投入的全部装修和推广费用）。 2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方除应返还预收乙方的剩余租期的租金外，还应按照合同总租