授权不明被代人向三承责代理人负连带责任.docVIP

案 由：房产买卖合同违约 开庭时间：二0一0年十二月十八日上午八时三十分 审判长：（敲法槌）瀛州市丰台区人民法院民一庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条、第一百二十条的规定，公开审理原告臧甲与被告郑丙房产买卖合同违约一案，为查明本案事实，本院依法追加了瀛州兰庭房产代理有限公司作为第三人参加诉讼。 审判长：原告臧甲陈述诉讼请求及诉讼理由。 原 告：（宣读起诉状） 本人请求：一、依法确认原告臧甲与被告郑丙签订的《房产买卖合同》合法有效。二、依法确认被告郑丙与其兄长郑乙共同承担责任。三、依法确认第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据《交易服务合同》承担责任。四、判令本案的诉讼费由被告承担。 2010年6月3日，被告郑丙委托其兄长郑乙代理和原告臧甲签订了《房产买卖合同》，被告郑丙将坐落于瀛洲市丰台区花园路378号2幢3004单元的房产卖于原告。双方同时与第三人瀛洲兰庭房产代理有限公司共同签订《交易服务合同》和《居间合同》。之后原告根据合同约定，已经于2010年6月4日向瀛洲兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，按约履行合同义务。该房产合同的签订是原、被告双方真实意思表示，不存在有《合同法》规定的无效合同或者可撤销（变更）合同的情形，且双方同时于第三人即瀛州兰庭房产代理有限公司共同签订《交易服务合同》和《居间合同》。之后本人根据约定已经于2010年6月4日向瀛州兰庭房产代理有限公司缴纳购房履约保证金10万元，按约履行合同义务。《合同法》第六十条第一款明确规定“当事人应当按照约定履行自己的义务”。本案中原告臧甲已经积极履行自己约定的义务。虽然被告郑丙称其没有在《房产买卖合同》上签字，而是由其兄长郑乙与原告臧甲所签订，但这是由被告郑丙委托其兄长郑乙代理签订的。其委托授权书可予以证实。由他人代理签订合同这符合《中华人民共和国民法通则》第六十三条及《合同法》的相关规定，因此该《房产买卖合同》是真实的，合法的。被告郑丙根据其委托书上仅写明“全权委托我兄长郑乙前来办理交接等相关手续”字样而不履行承担合同的行为是无法无据。这是由于被告郑丙与其兄长郑乙间授权不明造成的。根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条第三款规定的“委托书授权不明的被代理人应当向第三人承担连带责任”。因此被告与其兄应当共同承担继续履行责任。第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据《交易服务合同》承担责任。据此，原告依法提起诉讼请贵院受理，请求法院依法判定原告臧甲与被告郑丙签订的《房产买卖合同》合法有效，被告郑丙与其兄长郑乙共同承担责任，第三人瀛州兰庭房产代理有限公司应根据《交易服务合同》承担责任，判令本案的诉讼费由被告承担。 审判长：原告的委托代理人，是否有补充意见？ 原告代理人：没有补充意见。 审判长：请被告郑丙对起诉的事实进行答辩。 被告：（宣读答辩状） 本人认为：原告臧甲与我兄长郑乙所签署的《房产买卖合同》无效，本人不需履行该合同以及承担违约责任。本人委托兄长郑乙到瀛洲兰庭房产代理有限公司办理房产交接等相关手续，并未授权兄长签订房产买卖合同，该《房产买卖合同》是我兄长郑乙与原告臧甲签订的，根据《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”该买卖合同对我本人不发生效力。因为我兄长郑乙不是该房屋的所有权人，根据《合同法》第132条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。”所以该合同应属于无效合同。综上所述，请求法院驳回原告的起诉，确认原告臧甲与我兄长郑乙所签署的《房产买卖合同》无效。 审判长：被告委托代理人，是否有补充意见？ 被告代理人：没有补充意见。 审判长：现在由第三人瀛洲兰庭房产代理有限公司对起诉的事实进行答辩。 第三人：我认为公司已经履行了合同的义务，无需承担违约责任。本公司作为房产交易中介服务公司，已经为原、被告双方提供了房产交易中介服务。本公司认真核对了郑丙女士的授权委托书，确认郑乙先生有代理权后，才同意由郑乙先生代为签订《房产买卖合同》。我们认为，作为居间人，本公司已经履行了《交易服务合同》的义务，无需承担违约责任。 审判长：第三人委托代理人，是否有补充意见？ 第三人代理人：没有补充意见。 审判长：原告在事实部分是否还有补充陈述？ 原告：没有。 审判长：被告在事实部分是否还有补充陈述？ 被告：没有。 审判长：第三人在事实部分是否还有补充陈述？ 第三人：没有。 审判长：现在进行法庭举证和质证。下面，由当事人依序举证。请原告对自己的诉讼主张向法庭出示并提交相关证据。 原告代理人：报告审判长，我方向法庭提供第1