房地产管理行业知识基础 [2].docVIP

房管行业知识基础 一、认识“房管专家”的使用对象 1、“房管专家”的使用对象：各地级市、县级（包括区、市）的房产管理局。根据各地政府机构设置的不同，单位的名称、单位的职能也不尽相同。 2、在单位名称方面：**市（县、区）房产管理局、**市（县、区）房地产管理局、**市（县、区）建设局、**县房产管理所等。最多的单位名称是“**市（县、区）房产管理局”，次之是“**市（县、区）房地产管理局”，再是“**市（县、区）建设局”，最少是**县房产管理所。 3、在单位职能方面：主要是从事房（地）产行业的行政管理的政府部门或机关单位，是属于当地人民政府下属的一个局（所）。单位性质不尽相同，有些是政府机关单位，有些是企事业单位。建设局和房（地）管局机构职能不同，有些地方属于平级单位；有些地方是建设局的级别高于房（地）管局；还有些地方是建设局直接包含了房管局，没有房管局这个机构。 4、在单位内部机构设置方面: 以房管局为例，主要科室有：办事（证）大厅、房（地）产交易所、产权科（股）、测绘所、公房租赁所、估价所、白蚁防治所、安全鉴定所、各房管所、住房公积金管理中心、市场科（或物业、中介管理科、物业协会、房地产协会等）、办公室、财务科（股）、档案室等。 其中“产权科（股）”这个科室不尽相同，各单位根据其管理的需要会进行一些改变。比如：办证办、房管科（股）、房产登记中心等。 下设二级单位：为了管理的需要，各房管局都下设几个独立资格的二级单位。这些二级单位具有独立的营业资质，属于服务性质的机构，在服务收费和财务结算方面比较独立。可以是：各房管所、测绘所、估价所、房（地）产交易所、白蚁防治所、中介服务中心等。 地级市单位，称“科”，例如“产权科”。县级单位，称“股”，例如“产权股”。 二、房管内部科室基本职能 1、办事（证）大厅：一个服务群众的窗口，直接与办事群众交流，提供相关业务方面的咨询。对单位内各科室的业务进行受理；与各科室进行业务资料的移交；对办结的业务进行计价、收费、发证。 2、房（地）产交易所：主要负责房（地）产交易管理和服务。包括：商品房预售的管理、商品房一手交易、房屋买卖等房屋权属转移的鉴证过程。 3、产权科（股）：主要负责房屋权属的登记和权属管理。包括：初始登记、变更登记、转移登记、房产抵押登记、房产查封等业务。 4、测绘所：主要负责房屋权属面积的测绘，提供权属登记的依据。包括：商品房的预测绘、房屋的实测。 5、公房租赁所：主要负责公产房的管理。包括：公房的登记、租赁、修缮等。 6、评估所：主要负责在房产交易、房产抵押前，对房产进行评估其产值。 7、白蚁防治所：主要负责对房屋进行白蚁的防治、灭治业务。 8、安全鉴定所：主要负责对房屋进行危房等级的鉴定。 9、房管所：主要负责对辖区内房屋交易、产权登记的受理、调查业务，移交到产权科（股）进行审核发证。 10、档案室：主要负责对全局的房产权属资料的立卷、归档、利用。 三、房产管理术语解释 房解释 房屋权属登记与证书名词解释 房地产交易税费 房屋面积术语 按房屋建筑质量分类 按房屋用途分类 房屋拆迁术语 房屋性质分类名词解释 房屋修缮术语 按房屋产别分类 建筑物的各项比率 按房屋建筑结构分类 住房功能细分术语 按房屋建筑楼层分类 城市居住用地名词解释 房屋权属登记与证书名词解释 房屋权属登记 是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 总登记 是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 初始登记 指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。 转移登记 是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权登记。 ——转移登记——转移登记变更登记 是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的所进行的房屋所有权登记。——房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的；——房屋面积增加或者减少的；——房屋翻建的；——法律、法规规定的其他情形。 他项权利登记 是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。 注销登记 是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。 是指法院对房屋实施处分前查封期限不得超过二年期限届满可以续封一次续封的期限不得超过一年。查封期限届满，人民法院未办理继续续封手续的，查封的效力消灭。——查封 ——预查封：房屋未进行房屋登记，但是在一定的条件下，人民法院进行查封。在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记。——轮后查封：在第一家法院查封以后，又