徐水市XXXXX项目营销方案4.6说课.ppt

徐水区星河湾项目营销方案 2016年4月17日 宏观市场及竞争项目分析 1 项目本体分析 2 项目整体定位 3 目 录 CONTENT 项目营销计划 4 城市概况——徐水整体环境分析 经济：据2013年统计数据，全县GDP148亿元，同比增长6.6%，人均GDP29400元。 人口：全县总人口约58万人，其中城镇人口约7万人。 徐水将采取“极化县域中心城镇（县城）、培育县域副中心城镇（大王店），建立县域‘双中心’城镇发展模式，以‘双中心’带动全县整体发展”的城镇发展战略。 徐水第二产业发达，巨力、俊峰、晨阳、普康、天津钢管徐水炉料公司等中大型企业不断得到政府的大力支持，随着大王店长城集团和风帆的入驻启动，将会给徐水的就业、经济发展等带来较大动力，发展后劲持续增强。第三产业逐步完善将会对城市服务业形象进一步提升。 城市建设规划——徐水城区近期向南发展为主，远期向北发展为主，远景向西发展为主。 发展规划：徐水县域内形成“一横一纵”两条城镇发展轴线。“横轴”为东西向的复兴路（S333）；“纵轴”为南北向的康明大街（G107）和京广铁路。西部大王店为城市规划副中心。 发展方向：近期向南发展为主，远期向北发展为主，远景向西发展为主。 中心城区用地布局规划：规划以京广铁路为南北向轴线，以华龙路、南环路为东西向轴线，形成“两片三组团一中心”的组团式城市空间结构　“两片”：以京广铁路（G107）为界，以西为县城教育科研及汽车产业园区；以东至京石高速公路之间为集老商业、文体娱乐、行政办公及商业服务、索具生产和制造加工业于一体的综合区。?　“三组团”：北部文化体育和行政办公及商业服务组团，作为县城居民的生活服务及现代商业服务中心；老城商业组团，以传统商业及文化为主；南部产业组团，县城制造业的发展基地。??　“一中心”：西部教育培训及科研中心 本案位于城市南侧新城区内，区域发展成熟，周边多为成熟社区。 大王店副中心 县城中心 东方名苑均价 4800元/㎡ 世纪家园 4300元/㎡ 阳光水畔 4150元/㎡ 欧韵新城均价 4400元/㎡ 尚品4300元/㎡ 绿墅蓝湾均价 5600元/㎡ 喜悦成均价 4350元/㎡ 车位11万 水岸c区 高层3800元/㎡  （徐水）调研项目 区域位置 项目情况 销售情况 项目卖点规划 阳光水畔 开 发 商 ：徐水县居然房地产发展有限公司2、项目位置：大礼堂西侧 1、占地面积：400亩2、建筑面积：35万平方米容积率3.0绿化率4.0目前在售三栋高层 目前均价4150元/平米剩余3套尾房房源，由于手续和工程进度问题，此项目销售整体不佳。 1、项目属于从规划上看属于城市综合体2、主要是占据的区域位置较好；3、 对外宣称是大产权，但实际没有任何证件目前； （徐水）调研项目 区域位置 项目情况 销售情况 项目卖点规划 康明新区 开 发 商河北天行健房地产开发集团有限公司区域位置：复兴路监理站北行100米路东（双隆商厦对面）100米路东（双隆商厦对面） 1、占地面积:15亩2、物业类别 电梯多层3、建筑面积: 21954平方米平方米4、户型面积：100—139平米，5、开盘时间 2014-05中旬 销售均价：目前计划均价3850元/平销售状态：售罄 徐水县老城区配套相对齐全宣称绿化率30%%容积率2.0多层带电梯开发商口碑较好 （徐水）调研项目 区域位置 项目情况 销售情况 项目卖点规划 水岸三期 开 发 商华忠房地产开发有限公司区域位置：民政局北侧 1、占地面积:70亩2、物业类别 多层高层3、建筑面积:5万平方米平方米4、户型面积：88㎡-128㎡ 5、开盘时间 2015年10月 销售均价高层3700元/平方米 多