涧西区三十四街坊用地控制性详细规划-说明书.docVIP

文 本 部 分 目 录 第一章 总则 第二章 规划区功能和发展目标 第三章 用地使用和兼容控制 第四章 景观系统规划 第五章 配套设施规划 第六章 环卫工程规划 第七章 综合防灾规划 第八章 文物保护规划 第九章 综合交通 第十章 市政公用设施规划 第十一章 “五线”规划控制要求 第十二章 城市设计引导 第十三章 地块控制 第十四章 特别控制 第十五章 规划实施对策 第十六章 奖励与处罚 第十七章 附则 附录：名词解释 附表：1、建设用地兼容表 2、建筑兼容表 3、配套公用设施一览表 4、地块开发控制指标表 第一章 总则 为顺利实施老城区金谷北路以西陵园北路以东地块控制性详细规划，促进城区开发建设，特制订本规划文本。 规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（2008）； 《洛阳市城市总体规划（2001-2010年）》； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 《道北分区规划（1998－2010）》； 《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）； 中华人民共和国建设部《城市规划编制办法》； 洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定； 洛阳市综合交通规划（2006-2020） 洛阳市农贸市场规划 (2006-2010) 洛阳市城市消防规划（2000-2010年） 洛阳市地区1/500地形图。 规划原则 依法规划的原则。 公平、公正的原则。 公开的原则。 整体性原则。 可操作性原则。 规划范围 规划区域位于道北区中部，整个用地呈长方形，东至金谷北路，南至道北三路，西至陵园北路，北至道北五路，总用地面积25.89公顷。 文本和分图图则未涉及的指标，应符合国家、河南省以及洛阳市的有关技术规定。 文本 “黑斜体下划线”部分为城市规划强制性内容。 文本的解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由洛阳市规划局负责。 第二章 规划区功能和发展目标 功能定位 本区以居住、行政办公功能为主的城市综合居住区。 发展目标 完善城市功能区，配套完善城市基础设施，完成旧城改造问题，建设优美和谐社区。 第三章 用地使用和兼容控制 土地使用性质分类 规划区内土地使用性质分类和类别代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）的规定。 用地布局 规划区以道路网为骨架，形成“”的布局结构。 用地名称 用地面积（ha） 比例（%） 人均面积（ M2/人） R 居住用地 11.56 45.80 17.89 其中 R22小学用地 1.14 4.52 1.76 C 公共设施用地 3.70 14.66 5.73 其中 C1行政办公用地 3.10 12.28 4.80 C3文化娱乐用地 0.60 2.38 0.93 S 道路广场用地 6.81 26.98 10.54 G 绿地 3.17 12.56 4.91 其中 G1公共绿地 2.27 8.99 3.51 G2防护绿地 0.90 3.57 1.39 合计 城市建设总用地 25.24 100.00 100.00 E 水域和其他用地 0.65 　 　 E1水域 0.65 　 　 规划范围总用地 25.89 注：规划人口6460人 表1 规划用地构成表 居住用地规划 新增居住用地按二类住宅用地标准建设，住宅以多层为主，可建部分中高层。 整合现状居住组团、完善配套公共服务设施，改善中铁集团生活环境和质量。 行政办公用地： 位于区北部，为中铁隧道集团公司。占地3.10公顷。 文化娱乐用地 位于道北三路与陵园北路交叉口，可与周边的烈士陵园、渠边绿带，形成休闲、游乐、文化、活动中心.5平方米/人的居住区绿地，不少于1.0平方米/人的小区绿地和不少于0.5平方米/人的组团绿地。 规划区内用地性质的调整应符合《老城区金谷北路以西陵园北路以东地块控制性详细规划》中分图图则的规定。 相邻地块合并开发时，相邻地块之间的用地界限可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中作适当调整，但用地构成、开发强度、建筑限高、配套设施等控制要求必须符合地块图则中的规定。 在实施过程中，确需变更规划用地性质时按《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137－90）》，大类原则上禁止变更；中类性质变更需要进行相关分析论证，经专家论证和规划主管部门核准后，方可变更；小类性质变更必须经过规划主管部门核准后方可变更。 土地用途的变更必须符合《建设用地兼容表》（见附表一）的规定，并报规划行政主管部门批准后执