物业管理委托合8-28-1.docVIP

物业管理委托合同 甲方：安徽鑫陆置业有限责任公司(委托方） 乙 方： 法定代表人： 陆广翔 法定代表人： 资质等级： 暂定 资质等级： 证书编号： 证书编号： 根据国务院第504号令《物业管理条例》，安徽省《物业管理条例》，六安市城市住宅物业管理规定，（六政【2002】27号）和相关法律、法规、政策。甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将鑫陆.绿城花园小区前期多层、高层商住小区委托乙方实行物业管理服务事项，订立本合同。 第一条 物业基本情况 1、物业类型：多层、高层、商住 2、座落位置：__ 六安市城南 3、建筑面积：184575.49平方米 4、物业管理区域： 四至： 东至：繁花路 南至：裕南西路 西至：裕南西路 北至：兰花路 第二条 委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。保证统一阳台封闭，禁止安装有损房屋外立面的一切设施设备。 2.1、公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、公用照明、消防设施设备、高压供水设备、运载电梯设备等。专人维护保养，保障运行正常。 2.2、自备用电设施、设备的维修、养护、运行和管理。专人维护保养，保障运行正常。 3、市政公用设施、设备和附属建筑物、构筑物等维修养护和管理，包括：道路、主干道不得损坏（控制重车经过）、室外上下水管道、化粪池。窑井、车库、装饰景观，其中住宅区内的水、电、气、通讯等设施、设备的养护和维修，其费用有产权单位承担。 4、公用绿地、花木建筑小品等养护与管理，以及附属配套建筑和设施的维修、养护与管理。定期修剪、补种补栽，管理好绿化区，不得公共区域凉衣晒被。 5、公共环境卫生，包括：公共场所、道路、楼梯道。通道等房层共同部位的清洁卫生、垃圾的收集清运。排污管道畅通、环境整洁无污染。 7、维持公共秩序：协助公安部门维护本小区的治安和公共安全秩序，包括：统一着装、24小时文明值班、巡视、安全监控、门岗执勤、严格门岗进出制度。 8、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 9、乙方负责向业主和物业使用人收取下列费用（纳入物业服务范围的已竣工，尚未出售，自竣工交付之日起半年内免收，半年后按约定的价格50%收取）。 （1）物业管理服务费：商铺0.8元/㎡/月，多层0.35元/㎡/月，小高层按0.9元/㎡，高层按0.98元/㎡/月(包括电梯电费、二次供水电费、检测费、维保费、维修费等配套设施费用) (2) 路灯照明：每户每月5元。 (3) 装饰、装修服务费：每户100元(一次性)。 （4）装璜垃圾清运费：90平方米以下每户一次性收取200元；90平方米以上每户一次性收取300元. （5）按照市物价部门核实的标准，结合市场价，调整物业管理服务收费标准。 10、业主和物业使用人的房层自用部位，自用设施及设备的维修、养护在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 11、对业主和物业使用人违反有关公约和社会公德的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等各种措施，以致向有关部门反映解决。 12、其它委托条款包括：在物业管理服务阶段，业主投诉反映房屋质量以及各种设施设备的维修等，乙方应负责接待受理并根据《房屋质量保证书》规定的保修期和责任性质等情况作妥善处理，有关维修费用根据责任情况由乙方协调，费用由甲方承担，乙方负责解决。对业主妨碍甲方正常办公的行为，乙方应采取有效措施及时制止。 第三条 委托期限自合同签订生效之日起至业主委员会成立止。 第四条 双方权利义务 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，检查监督乙方的管理工作实施，及规章制度的拟定、执行落实和服务质量情况。 2、审定乙方拟定的物业管理服务的规章制度、及物业管理服务年度计划、财务预算及决算。 3、检查监督乙方管理服务工作和实施，及制度的执行情况。 4、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到验收标准要求，如存在质量问题，应及时解决实际问题，在保修期内负责、返修或委托乙方返修，并支付维修费用。 5、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料移交给乙方。 6、首期付给乙方前期物业管理进场费用贰万元用于购置办公用品及设备（见附表一）。属固定资产等设备所有权三年内属甲方。 7、负责向乙方